Tôi có thuê nhà để kinh doanh (thời hạn là 2 năm, bắt đầu từ tháng 12/2018) đặt cọc 1 tháng, nhưng mới thuê được 7 tháng thì chủ nhà đòi lại nhà. Tôi không đồng ý và có gọi điện cho chủ nhà để trả tiền nhà tháng thứ 7 mà họ không chịu nhận.Vậy bây giờ tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Trong trường hợp trên khi chưa hết thời hạn thuê nhà, chủ nhà yêu cầu bạn trả nhà thì phải đưa ra được lý do hợp lý hoặc chỉ ra được lỗi là do bên phía bạn.
Cụ thể tại Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định:
"...2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.
Trong tình huống này nếu không chỉ ra được một trong các lý do trên, chủ nhà sẽ có trách nhiệm phải bồi thường về chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu trong hợp đồng không có quy đinh, hai bên có thể thỏa thuận với nhau về mức bồi thường. Trường hợp không thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại căn cứ dựa trên những thiệt hại mà bạn có thể chứng minh được.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
