Hỏi: Năm 1995, vợ chồng tôi nhận thế chấp nhà đất của mẹ con bà Tám để cho vay 17 chỉ vàng có giấy thế chấp được UBND xã xác nhận. Chúng tôi thống nhất nếu quá 90 ngày kể từ ngày ký giấy (18/03/1995), mẹ con bà Tám không có tiền chuộc nhà thì vợ chồng tôi được quyền sở hữu nhà đất và có quyền bán cho bất kỳ ai. Đến nay đã quá thời hạn cam kết trả nợ từ lâu, nhưng mẹ con bà Tám không trả. Vậy tôi có được bán, sang nhượng cho người khác theo thoả thuận không? Tôi đến đăng ký quyền sử dụng đất tại chính quyền địa phương được không?
Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Việc vay nợ có nhận thế chấp nhà đất giữa vợ chồng ông và mẹ con bà Tám như ông nêu là thật thì căn cứ vào Điều 359 Bộ luật dân sự 2005 và khoản 2 điều 23, khoản 2 điều 24 Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 của Chính phủ, ông cần đề nghị cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục chuyển dịch đăng ký quyền sở hữu nhà ở vợ chồng ông nhận theo cam kết của mẹ con bà Tám. Sau khi vợ chồng ông được cơ quan có thẩm quyền chuyển dịch, đăng ký quyền sở hữu nhà ở đó, vợ chồng ông có quyền bán nhà ở cho bất kỳ ai theo quy định của pháp luật. Trường hợp 2 người có đất ranh giới liền kề nhà đất vợ chồng ông nhận thế chấp lấn chiếm đất, ông cần yêu cầu họ tự nguyện trả lại diện tích đất lấn chiếm. Nếu họ không tự nguyện trả, vợ chồng ông nên đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết buộc họ phải trả, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
