Năm 2015 tôi có thế chấp mảnh đất của gia đình để vay vốn tại ngân hàng. Đến năm 2016 tôi vay bên ngoài thêm để làm ăn nhưng thua lỗ và bị chủ nợ khởi kiện buộc tôi phải trả nợ số tiền là 500 triệu đồng, nhưng tôi không có điều kiện để trả nợ, nên bị cơ quan thi hành án đến và kê biên tài sản là quyền sử dụng đất của gia đình tôi đang thế chấp tại Ngân hàng vào cuối năm 2017. Vậy cơ quan thi hành án tiến hành kê biên tài sản là quyền sử dụng đất của gia đình tôi đang kê biên tại ngân hàng có đúng không?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi thới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Để xác định được việc cơ quan thi hành án kê biên tài sản đang thế chấp tại ngân hàng để thi hành án có đúng pháp luật hay không, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Người phải thi hành án có tài sản khác ngoài tài sản đang thế chấp tại ngân hàng không, giá trị của tài sản đang thế chấp là bao nhiêu, tài sản thế chấp tại ngân hàng tiến hành xử lý để thu hồi nợ vay chưa? Cụ thể:
Thứ nhất: Tại khoản 1 Điều 90 Luật thi hành án dân sự năm 2008 quy định: “Trường hợp người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án, Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án.”
Như vậy, nếu bạn không còn tài sản nào khác hoặc bạn có tài sản khác nhưng giá trị của tài sản này không đủ để thi hành án, đồng thời giá trị quyền sử dụng đất của bạn đang thế chấp tại ngân hàng lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm tại ngân hàng và chi phí cưỡng chế để thi hành bản án, thì khi đó chấp hành viên có quyền kê biên quyền sử dụng đất của bạn đang thế chấp tại ngân hàng để thực hiện thi hành án.
Thứ hai: Tại khoản 2 Điều 4 Thông tư liên tịch số: 11/2016/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 01 tháng 8 năm 2016 quy định: “Trường hợp tài sản cầm cố, thế chấp đủ điều kiện để kê biên, xử lý theo quy định tại Điều 90 Luật Thi hành án dân sự mà người nhận cầm cố, thế chấp đang tiến hành xử lý để thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm thì Chấp hành viên không thực hiện việc kê biên, xử lý đối với tài sản đó nhưng phải có văn bản yêu cầu người xử lý tài sản cầm cố, thế chấp thông báo ngay kết quả xử lý tài sản cho cơ quan thi hành án dân sự, giữ lại số tiền còn lại (nếu có) để cơ quan thi hành án dân sự giải quyết theo quy định của pháp luật.”.
Theo quy định này, mặc dù tài sản là quyền sử dụng đất của bạn đang thế chấp tại ngân hàng đã thỏa mãn các điều kiện tại khoản 1 Điều 90 Luật thi hành án dân sự năm 2008 về việc kê biên, xử lý để thi hành án. Tuy nhiên nếu như quyền sử dụng đất của bạn đang được ngân hàng tiến hành xử lý để thu hồi nợ vay, thì chấp hành viên không được thực hiện việc kê biên đối với quyền sử dụng đất của bạn. Khi đó chấp hành viên chỉ có quyền yêu cầu ngân hàng thông báo kết quả xử lý tài sản của bạn và giữ lại số tiền còn lại sau khi xử lý nợ vay, để cơ quan thi hành án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
