Hỏi: Ông Đồng Đức Thiện và bà Nguyễn Thị Từ chỉ có hai người con. Người anh là Đồng Đức Chí, người em gái tên là Đồng Đức Hạnh. Hai ông bà có hai ngôi nhà, ngôi nhà thứ nhất ỏ phố Huế, ngôi nhà thứ hai ở thị xã Bắc Ninh (cho xã thuê làm nhà trẻ từ năm 2006 - không thời hạn). Năm 2012, vợ chồng ông Thiện, bà Từ có lập một di chúc chung (đã được công chứng hợp pháp); nội dung di chúc: cho chị Hạnh căn nhà ở Phố Huế, anh Chí căn nhà ở Bắc Ninh. Nay ông bà Thiện, Từ đã mất. Hỏi anh Chí có đòi lại nhà được không?
Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Theo nội dung di chúc và quy định tại Khoản 5 Điều 93 Luật nhà ở 2005 thì anh Chí chính thức có quyền sở hữu căn nhà từ thởi điểm bố/mẹ anh – người sau cùng chết.
Do đó, anh có toàn quyền đối với căn nhà nói trên. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho bên thuê nhà, quyền của anh Chí đối với căn nhà bị hạn chế như sau: Bên thuê nhà có quyền tiếp tục thuê nhà đến hết hạn hợp đồng và anh Chí buộc có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà (Hợp đồng không xác định thời hạn) mà bố mẹ anh đã ký, nếu hai bên không có thỏa thuận khác.
Anh Chí có thể đòi lại nhà theo 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Bên thuê nhà không có lỗi gì trong khi thực hiện hợp đồng: Trong trường hợp này nếu anh Chí muốn đòi lại nhà thì cần báo trước cho bên thuê nhà ít nhất 6 tháng.
Trường hợp 2: Bên thuê nhà có lỗi trong khi thực hiện hợp đồng thuê nhà.
Trong trường hợp anh có thể đòi lại nhà sớm hơn, chỉ cần báo trước cho bên thuê nhà 30 ngày rồi đơn phương chấm dứt hợp đồng, nếu bên thuê nhà có một trong các hành vi sau:
- Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;
- Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
- Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
- Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.”.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
