Khởi kiện đòi lại sổ đỏ người khác chiếm giữ không chịu trả

Con trai tôi đam mê cờ bạc nên nhân lúc bố mẹ vắng nhà, cháu đã lấy sổ đỏ mang đi cắm ở tiệm cầm đồ để lấy tiền trả nợ và tiêu xài. Biết chuyện vợ chồng tôi đã cố vay mượn họ hàng tiền để trả nợ cho bên cầm đồ nhưng họ vẫn không chịu trả lại sổ đỏ cho gia đình. Vậy chúng tôi phải làm như thế nào để lấy lại được sổ đỏ? Chúng tôi có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu bên cầm đồ trả lại sổ đỏ được không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Sổ hồng, hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng bởi nó có vai trò như một chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chủ sở hữu. 

Liên quan đến việc khởi kiện đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 166 BLDS 2015 thì:“1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật…”

Như vậy, chủ sở hữu chỉ có quyền kiện đòi lại tài sản do người khác chiếm giữ khi và chỉ khi đó là tài sản thuộc sở hữu của mình mà người khác đang chiếm giữ trái phép.

Hơn nữa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) mặc dù là loại giấy tờ phổ biến và thông dụng nhất trong cuộc sống nhưng nhiều người vẫn đang lầm tưởng rằng đây là tài sản cá nhân. Tuy nhiên theo quy định pháp luật, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không được coi là giấy tờ có giá hay tài sản nên không thuộc đối tượng trong tranh chấp kiện đòi lại tài sản.

Chi tiết tại: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là giấy tờ có giá?

Hơn nữa, theo nội dung được đề cập trong Công văn số 141/TANDTC-KHXX về việc thẩm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản của Tòa án nhân dân tối cao ngày 21/9/2011 nêu rõ: “…giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) không phải là “giấy tờ có giá”; do đó, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa án không thụ lý giải quyết…”  

=> Với trường hợp của bạn, dù không thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu bên cầm đồ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn thì bạn vẫn có thể làm lại sổ đỏ theo thủ tục báo mất và cấp lại sổ.

Xem tại : Xin cấp lại sổ đỏ bị mất thế nào?

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: