Sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho con là một quyết định quan trọng, có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của các thành viên trong gia đình. Theo quy định của Pháp luật dân sự hiện hành, người dân có thể lựa chọn thực hiện thông qua hai hình thức phổ biến là tặng cho hoặc để lại thừa kế. Vậy hình thức nào là phù hợp với từng hoàn cảnh cụ thể của mỗi gia đình? Hãy cùng Luật Sao Việt phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, về nguyên tắc, người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường (Khoản 1 Điều 584 Bộ luật dân sự năm 2015). Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 2 Nghị quyết số 02/2022/NQ-HĐTP hướng dẫn một số quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ phát sinh khi có đầy đủ các yếu tố sau đây:
Ngày 9/5/2022, tôi và ông T có ký với nhau hợp đồng mua bán đất với diện tích 30m2 - là đất ở. Hợp đồng này chúng tôi chỉ viết tay, vì văn phòng công chứng từ chối công chứng do diện tích này không đủ diện tích tách thửa.
Bởi, một vấn đề pháp lý hoàn toàn có thể phát sinh, đó là mặc dù bên thế chấp đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc giao dịch thế chấp tài sản luôn được coi là hợp pháp. Nếu giao dịch chuyển nhượng nhà đất trước đó – vốn là cơ sở làm phát sinh quyền sở hữu cho bên thế chấp – bị tuyên vô hiệu, thì hệ quả có thể kéo theo là hợp đồng thế chấp cũng bị vô hiệu.
Trong thực tiễn, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, đặc biệt khi người được tặng chưa kịp hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên thì người tặng đã qua đời. Đây là một vấn đề pháp lý phức tạp...
Ban đầu, khi bạn làm đơn khởi kiện đến Tòa án yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Tòa án đã thụ lý, về bản chất, đây là một vụ án hành chính. Tuy nhiên, đối với yêu cầu khởi kiện hiện nay của bạn là yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đối tượng khởi kiện ban đầu, thì đây lại là yêu cầu giải quyết về tranh chấp đất đai thuộc vụ án dân sự.
Tôi cho bạn tôi vay tiền có giấy tờ nhưng trong giấy vay tiền không có thời hạn vay mà chỉ ghi lãi, do tin tưởng nên chúng tôi chỉ thoả thuận bằng miệng mà không viết vào giấy vay. Nay đã đến thời hạn trả nợ mà hai bên thoả thuận miệng, nhưng phía bên vay không thực hiện việc trả nợ và cũng chỉ trả lãi cho tôi được 1 năm. Hiện giờ gia đình tôi đang rất khó khăn cần tiền muốn yêu cầu bên vay trả tiền thì có đòi được không?
Ngày 01/01/2017, tôi có cho anh B vay 1 tỷ đồng, thời hạn trả nợ là ngày 01/01/2018. Thỏa thuận này được lập thành văn bản, có chữ ký của cả hai bên. Đến hạn thanh toán, anh B không trả nợ, dù tôi đã nhiều lần yêu cầu.
Tháng 5 năm 2023, tôi có cho bạn mình (tên H) vay 200 triệu đồng để giải quyết việc gia đình. Hai bên thỏa thuận miệng là H sẽ trả đủ số tiền trong vòng 3 tháng, không tính lãi. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn thỏa thuận, anh H vẫn không trả nợ và có dấu hiệu né tránh khi tôi yêu cầu thanh toán. Do không lập hợp đồng vay bằng văn bản, tôi không biết liệu mình có thể khởi kiện ra tòa để đòi lại số tiền đã cho vay hay không. Mong Luật Sao Việt tư vấn giúp tôi cách bảo vệ quyền lợi của mình.
Tháng 8 năm 2023, tôi có vay 300 triệu đồng từ ông Lê Văn Bình để phục vụ việc sửa chữa nhà. Hai bên thỏa thuận lập hợp đồng vay với lãi suất thỏa thuận là 5%/tháng và thời hạn trả nợ trong vòng 6 tháng. Hằng tháng tôi vẫn trả đầy đủ phần lãi cho ông Bình đến nay tổng đã là 90 triệu. Tuy nhiên, đến hạn thanh toán, do hoàn cảnh gia đình khó khăn, tôi đã xin gia hạn thêm thời gian trả nợ nhưng ông Bình không đồng ý và khởi kiện tôi ra Tòa án nhân dân huyện X
