Vợ chồng tôi ly hôn và chia tài sản, theo đó mảnh đất chung của 02 vợ chồng được chia đôi và đứng tên riêng của mỗi người. Chúng tôi có 02 con nên mỗi người nuôi một đứa và thống nhất làm sổ đỏ tách thửa là tên của bố (mẹ) và người con ở cùng. Do đó, sổ đỏ của tôi hiện đang đứng tên tôi và người con 08 tuổi. Nay do cần tiền để mở rộng công ty nên tôi cầm sổ ra ngân hàng thế chấp. Vậy con tôi 08 tuổi thì có cần ký tên đồng ý vào hợp đồng thế chấp vay ngân hàng không? Xin cảm ơn.
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Với trường hợp của gia đình bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự năm 2015 thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật đối với con chưa thành niên. Bên cạnh đó, Khoản 1 và Khoản 3 Điều 73 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
“Điều 73. Đại diện cho con
1. Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.
3. Đối với giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, tài sản đưa vào kinh doanh của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì phải có sự thỏa thuận của cha mẹ.”
Đồng thời, Điều 141 Bộ luật dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện thì “Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện”.
Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Tuy nhiên, đối với giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản của con chưa thành niên thì phải có sự thỏa thuận của cha mẹ.
Trường hợp trên, hợp đồng thế chấp do bạn ký tên với tư cách là chủ thể có quyền sử dụng đất và là người đại diện cho con chưa thành niên. Tuy nhiên, do vợ chồng bạn đã ly hôn nên việc thế chấp quyền sử dụng đất cần có sự thỏa thuận bằng văn bản của 02 vợ chồng bạn chấp thuận thay người con 08 tuổi đang ở với bạn.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt, bạn đọc nếu còn thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
