Câu hỏi:
Bố mẹ tôi có tặng cho tôi một căn nhà, đã hoàn thành hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng còn hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất thì chưa thực hiện. Cho tôi hỏi hiện tại tôi đã là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà nhà trên hay chưa, tôi có thể mang sổ đỏ đi thế chấp để vay vốn hay không?
Bố mẹ tôi có tặng cho tôi một căn nhà, đã hoàn thành hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng còn hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất thì chưa thực hiện. Cho tôi hỏi hiện tại tôi đã là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà nhà trên hay chưa, tôi có thể mang sổ đỏ đi thế chấp để vay vốn hay không?
Trả lời:
Với câu hỏi của bạn, công ty luật Sao Việt có câu trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 168 Bộ luật dân sự 2005 về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản thì:
1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 thì:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".
Như vậy, đối với giao dịch tặng cho là bất động sản thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Bạn chưa thực hiện hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất nên chưa được chính thức là người sở hữu hợp pháp đối với tài sản được tặng cho.
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo đó, một trong những điều kiện để thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất là bạn phải có Giấy chứng quyền quyền sử dụng đất đứng tên ban, do vậy trong trường hợp này bạn chưa đủ điều kiện để thế chấp quyền sở hữu bất động sản nêu trên.
Với câu hỏi của bạn, công ty luật Sao Việt có câu trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 168 Bộ luật dân sự 2005 về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản thì:
1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 thì:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".
Như vậy, đối với giao dịch tặng cho là bất động sản thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Bạn chưa thực hiện hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất nên chưa được chính thức là người sở hữu hợp pháp đối với tài sản được tặng cho.
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo đó, một trong những điều kiện để thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất là bạn phải có Giấy chứng quyền quyền sử dụng đất đứng tên ban, do vậy trong trường hợp này bạn chưa đủ điều kiện để thế chấp quyền sở hữu bất động sản nêu trên.
