Hỏi:
Con trai tôi có 1 ngôi nhà với đầy đủ giấy tờ hợp pháp, nay con tôi muốn biếu tôi. Vậy giữa con tôi và tôi có phải làm thủ tục giấy tờ gì để đảm bảo cho việc biếu ngôi nhà được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật?
Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Chúng tôi hiểu trường hợp bạn nói là ngôi nhà kể trên thuộc quyền sở hữu của riêng con trai bạn Căn cứ các quy định từ Điều 465 tới 470 Bộ luật dân dự 2005, Luật nhà ở 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP, Điều 32 Luật quản lý thuế 2006.
Trong trường hợp này để việc tặng cho có giá trị pháp lý thì có 02 thủ tục cần được thực hiện:
- Tặng cho và công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở:
- Hai bố con bạn dự thảo sẵn một hợp đồng tặng cho nhà ở. Hợp đồng tặng cho phải thể hiện được các nội dung sau: Tên và địa chỉ của hai bên; mô tả đặc điểm của nhà ở, cam kết của hai bên; ngay, tháng, năm ký văn bản, chữ ký của hai bên.
- Hai bố con bạn chuẩn bị bộ hồ sơ tới UBND huyện hoặc Văn phòng công chứng (trong phạm vi tỉnh (thành phố) nơi có nhà ở để thực hiện thủ tục công chứng.
Hồ sơ gồm:
+ Giấy chứng minh nhân dân của hai bên;
+ Sổ hộ khẩu của hai bên;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
+ Giấy tờ chứng quan hệ cha con (giấy khai sinh, sơ yếu lý lịch của con bạn)
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, ghi lời làm chứng, lưu hồ sơ và trả lại cho bạn bản hợp đồng tặng cho đã được công chứng.
Lệ phí công chứng trong trường hợp này tính trên giá trị căn nhà
(Mức thu phí công chứng theo Điều 2 Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC- BTP)
| Số TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Trên 10 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp) |
- Đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở:
Sau khi công chứng hợp đồng, bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất cấp huyện để làm thủ tục sang tên.
Hồ sơ gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng tặng cho nhà ở đã công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
- Chứng minh nhân dân của bạn;
- Sổ hộ khẩu của bạn;
- Tờ khai miễn lệ phí trước bạ;
- Tờ khai miễn thuế thu nhập cá nhân;
- Giấy khai sinh của con trai bạn (để chứng minh bên tặng cho và bên nhận tặng cho nhà có quan hệ cha con đẻ).
Trong trường hợp này bạn và con trai (người tặng cho và người nhận tặng cho) có mối quan hệ cha đẻ và con đẻ nên được miễn đóng lệ phí trước bạ, miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn nhà.
Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
