Tôi có một mảnh đất khoảng 200m2, vì cần tiền nên tôi muốn bán. Vậy khi bán tôi có phải nộp những khoản tiền gì cho Nhà nước?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Khi thực hiện bán đất (chuyển nhượng Quyền sử dụng đất) thì bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí như sau:
1, Thuế thu nhập cá nhân:
Đây là loại thuế bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản. Bạn có thể thỏa thuận với người mua về người sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân, nếu hai bên không thỏa thuận thì người bán sẽ là người phải nộp thuế này. Tuy nhiên nếu thuộc trường hợp được miễn thì sẽ không phải nộp.
Theo quy định hiện hành thì mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá chuyển nhượng. Nếu giá tại thời điểm bán cao hơn khung giá nhà nước quy định thì giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng, còn nếu bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì giá chuyển nhượng sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế.
2, Lệ phí trước bạ
Người nhận chuyển nhượng bất động sản (người mua) sẽ phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi thực hiện quyền sử dụng bất động sản.
3, Các loại phí khác
Gồm:
- Phí công chứng
Tùy theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch mà đơn vị Công chứng sẽ thu các mức phí tương ứng theo quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC về mức phí công chứng đối hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà.
- Phí đo vẽ lại thửa đất
Nếu có yêu cầu đo vẽ lại thửa đất theo mốc tọa độ thì phải đóng phí đo đạc, mức phí tùy thuộc vào giá các công ty đo đạc đưa ra.
- Phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thông thường, sau khi mua đất thay vì việc ghi nhận biến động vào trang cuối của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên nhận chuyển nhượng sẽ yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và để thực hiện yêu cầu này thì sẽ phải mất phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
