Căn cứ chứng minh chi phí đầu tư vào đất còn lại và mức bồi thường được nhận

Đất nhà em thầu của xã thời hạn 5 năm, hiện nay đang canh tác thì có quyết định thu hồi. Địa chính xã báo gia đình em không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất. Vậy em xin hỏi gia đình em cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục gì để được hưởng khoản bồi thường này và sẽ được bồi thường bao nhiêu ạ?

Ảnh minh họa, nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. ĐỐi với thắc  mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. 

Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm những khoản nào?

Các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại được quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ bao gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

- Chi phí san lấp mặt bằng.

- Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.

- Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh.

- Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ để được hưởng bồi thường

Để được bồi thường khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại, bạn cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ  chứng minh đã đầu tư vào đất theo quy định tại Khoản 1, 2 Điều 3 Thông tư 37/2014/TT-BTNMT như sau:

+ Văn bản, hợp đồng thuê, khoán san lấp mặt bằng, tôn tạo đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cải tạo đất, chống xói mòn, chống xâm thực, xây dựng, gia cố nền đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

+ Văn bản, thanh lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ thanh toán đối với từng khoản chi phí đã đầu tư vào đất 

+ Văn bản, hợp đồng khác có liên quan đến việc đầu tư vào đất được xác lập tại thời điểm đầu tư.

Trường hợp gia đình bạn không có một trong các loại giấy tờ nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương quyết định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại  được hưởng bao nhiêu?

Theo Khoản 4 Điều 3 Thông tư 37/2014/TT-BTNMT  thì chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;

P1: Chi phí san lấp mặt bằng;

P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;

T1: Thời hạn sử dụng đất (được tính từ thời điểm đầu tư vào đất nếu thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm nhà nước giao đất);

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Tuy nhiên, cần phải nói thêm rằng những hồ sơ, giấy tờ chứng minh chi phí đầu tư vào đất còn lại đã nói trên chỉ được coi là căn cứ chứng minh việc gia đình bạn đã đầu tư vào đất và được hưởng tiền bồi thường, còn tiền bồi thường bao nhiêu thì sẽ được tính theo công thức trên nhưng căn cứ theo đơn giá, định mức mà cơ quan nhà nước quyết định.