Nhà em có 300m2 đất cấp cho hộ gia đình (bố, mẹ và 2 anh em). Nay gia đình em muốn tách thửa đất thành 3 phần: bố mẹ, anh và em. Vậy cho em hỏi, cần làm những gì để tách thửa đất? Và thủ tục tách thửa như thế nào?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi thới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất: Bạn cần lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản giữa các thành viên trong gia đình, sau đó lập hợp đồng ủy quyền cho một thành viên của gia đình đại diện để làm thủ tục tách thửa
Tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định : “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.
Như vậy để có thể tách thửa hay thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cần phải có chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình. Do đó điều đầu tiên bạn cần làm là lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản là quyền sử dụng đất, có chữ kỹ của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Sau đó bạn lập hợp đồng ủy quyền để một thành viên trong hộ gia đình đại diện làm thủ tục tách thửa. Các văn bản, hợp đồng này đều phải công chứng hoặc chứng thực.
Thứ hai: Về thủ tục tách thửa đất
Sau khi lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản giữa các thành viên trong gia đình, bạn cần chuẩn bị hồ sơ yêu cầu tách thửa và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn xin tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013;
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực;
- Bản sao Hộ khẩu + CMND của những người liên quan.
Thời gian: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Nghĩa vụ tài chính: Các khoản thu tài chính trong trường hợp này bao gồm thuế sử dụng đất, phí và lệ phí tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với các loại phí này, các địa phương sẽ có quy định cụ thể, khác nhau.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
