Tôi có mua một thửa đất với diện tích 200 m2, trên đất có một ngôi nhà, nhưng nhà lại không có giấy phép xây dựng. Tôi muốn xác lập quyền sở hữu đối với ngôi nhà của mình thì làm như thế nào? Xin cảm ơn!
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất: Nếu nhà của bạn mua trước ngày 01/7/2006 và không có giấy tờ gì về việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ kí của các bên có liên quan thì bạn phải thực hiện thủ tục sau:
1/ Xin xác nhận của UBND cấp xã xác nhận về thời điểm mua nhà ở đó.
2/ Xin xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật.
+ Nếu trường hợp nhà của bạn hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01/7/2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006;
+ Trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó.
Thứ hai, về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
1/ Đơn xin đăng kí biến động đất đai theo mẫu;
2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc hoặc bản sao);
3/ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
4/ Giấy xác nhận của UBND cấp xã, phường, thị trấn về việc xây dựng nhà ở sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch;
5/ Bản đồ hiện trạng nhà, thửa đất (Bạn nên thuê công ty đo vẽ hiện trạng thửa đất để họ cung cấp cho bạn hồ sơ hiện trạng thửa đất kèm hồ sơ kĩ thuật thửa đất) có chứng thực;
Sau khi hoàn thiện hồ sơ bạn tiến hành nộp tại Văn Phòng đăng kí đất đai hoặc UBND cấp huyện có thẩm quyền để xác nhận về quyền sở hữu đối với ngôi nhà của bạn.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
