Chào luật sư, tôi là N.M.T (29 tuổi). Bố mẹ tôi năm 1968 có nhận chuyển nhượng một thửa đất bằng giấy tay và làm nhà ở từ đó đến nay, có đăng ký kê khai theo bản đồ 189 (năm 1985), 112 (năm 1998). Gia đình tôi sống trên thửa đất này ổn định, không tranh chấp và chấp hành mọi quy định của pháp luật, của địa phương. Nay gia đình tôi muốn lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không biết mình có đủ điền kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Xin Luật sư hãy tư vấn cho tôi về vấn đề này?
Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa. Nguồn: internet
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Về trường hợp của bạn, Luật Sao Việt đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Thời điểm sử dụng đất của bố mẹ bạn là từ năm 1968. Từ đó đến nay, gia đình bạn đã sinh sống ổn định liên tục, không tranh chấp, có tên trong sổ địa chính năm 1985, có đăng ký kê khai năm 1998.
Vì vậy, căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai quy định như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;”
Như vậy, xét trên cơ sở pháp lý nêu trên thì gia đình của bạn có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để có đầy đủ thông tin căn cứ giải quyết, chúng tôi cần bạn cung cấp thêm những thông tin về diện tích chính xác của mảnh đất, hạn mức công nhận thửa đất tại địa phương của bạn,…
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
