Tới đây, Luật đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025, do Quốc hội khóa XV thông qua ngày 18/01/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Chính vì vậy, ở thời điểm hiện tại, các thủ tục liên quan đến đất đai trong đó có thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất ở vẫn được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở, người dân sẽ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bạn đọc xem thêm tại Đây. Đồng thời phải nộp một khoản tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 145/2014/NĐ-CP. Tùy theo đặc điểm, vị trí đất vườn có nằm trong cùng thửa đất có nhà ở hay là thửa đất nông nghiệp riêng (đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm…), sẽ có 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Đất vườn (chuẩn bị chuyển mục đích sử dụng) thuộc cùng thửa đất có nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Mục a, Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất ở:
“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo đó, tiền sử dụng đất bạn cần nộp = ½ (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở = Giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng - Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có)
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp = Giá đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng – Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm,…) sang đất ở
Đất nông nghiệp gồm:
+ Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
+ Đất trồng cây lâu năm;
+ Đất rừng sản xuất;
+ Đất rừng phòng hộ; Đất rừng đặc dụng;
+ Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác
Theo điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, theo quy định nêu trên, chỉ khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì khi chuyển mục đích sử dụng đất mới phải nộp số tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Lưu ý: Giá đất sẽ do UBND tỉnh quy định cho từng địa phương, bạn đọc có thể tham khảo bảng giá đất trên các trang thông tin điện tử hoặc liên hệ trực tiếp chuyên viên của Luật Sao Việt và cung cấp thêm thông tin để chúng tôi hỗ trợ.
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
