Thửa đất nhà em đang ở chưa được cấp sổ đỏ nhưng gia đình em đã sinh sống ổn định ở đây từ năm 1993. Hiện nay bố em đang muốn làm sổ đỏ nên có ra xã hỏi thì được bảo phải chứng minh việc sử dụng đất ổn định và phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Vậy xin luật sư tư vấn cho em cần chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh sử dụng đất ổn định và để gia đình em làm được sổ đỏ? Em xin cảm ơn.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện để được cấp sổ đỏ, bạn có thể tham khảo thêm tại đây:

https://www.saovietlaw.com/tu-van-luat-dat-dai-1/dat-khong-co-loi-di-co-duoc-cap-so-do-khong-luat-sao-viet/

Cụ thể trường hợp của gia đình bạn, theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thi hành);

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

Căn cứ nào để chứng minh sử dụng đất ổn định?

Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận.

Do bạn chưa cung cấp thông tin về hồ sơ, giấy tờ của vụ việc nên chúng tôi giả sử các trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Gia đình bạn có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc chứng minh thời gian sử dụng đất mà có ghi thời gian

Trường hợp này, thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định dựa trên thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất được ghi trên một trong các giấy tờ sau:

- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

- Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

- Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện UBND cấp xã nơi có đất;

- Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

- Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

- Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;

- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

- Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký

Nếu thời điểm sử dụng đất trên các loại giấy tờ trên không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được tính theo thời điểm ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

Trường hợp 2: Gia đình bạn không có giấy tờ hoặc giấy tờ không ghi rõ thời gian sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp này gia đình bạn cần xin xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Xác nhận này sẽ dựa trên ý kiến của những người dân ở cạnh hoặc gần nhà bạn đã hoặc đang ở cùng thời điểm gia đình bạn bắt đầu sử dụng đất.