Em trai tôi chung sống như vợ chồng cùng cô A từ năm 2015, đến nay đã gần 6 năm. Hai người tích góp được một khoản tiền mua 1 mảnh đất ở ngoại thành, trong thời gian làm sổ em tôi lại đi công tác ở nước ngoài nên sổ đỏ chỉ đứng tên một mình cô A. Xin hỏi, em trai tôi muốn thêm tên vào sổ đỏ có được không? Hay chỉ những người là vợ chồng và có chung hộ khẩu mới có thể cùng đứng tên chung sổ đỏ?
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Sao Việt. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp nam nữ chung sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn không được pháp luật công nhận là vợ chồng hợp pháp. Do đó tài sản hai bên có dược trong thời gian chung sống với nhau cũng không được công nhận là tài sản chung vợ chồng.
Trong trường hợp này, quan hệ tài sản được giải quyết theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Hôn nhân và gia đình 2014: “1. Quan hệ tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; trong trường hợp không có thỏa thuận thì giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Về nguyên tắc cấp sổ đỏ, theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 nêu rằng: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Do đó, Sổ đỏ hoàn toàn có thể đứng tên nhiều người ngay cả khi giữa họ không có bất kỳ mối quan hệ nào như quan hệ hôn nhân hay quan hệ huyết thống. Như vậy nam nữ sống chung không đăng ký kết hôn vẫn có thể cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn toàn có thể cấp mỗi người một sổ theo yêu cầu của các chủ sở hữu. Đây sẽ được coi là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần.
Việc thêm tên chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Do các thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên sẽ có 2 trường hợp như sau:
- Trường hợp 1:
Cả em trai bạn và cô A đều là người mua trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Em trai bạn và cô A có văn bản thỏa thuận để cô A đứng tên trên sổ đỏ và có văn bản ủy quyền cho cô A đứng lên làm thủ tục (có công chứng). Trường hợp này, em trai bạn không nhất thiết phải bổ sung thêm tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì quyền lợi của anh ấy đã được đảm bảo. Nếu vẫn muốn cùng đứng tên thì em trai bạn cần làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp 2:
Giữa em trai bạn và cô A không có bất kỳ thỏa thuận nào liên quan đến việc cử cô A đại diện làm thủ tục, đứng tên trên sổ đỏ hoặc có thỏa thuận, trao đổi nhưng không được lập thành văn bản, không được công chứng. Trong trường hợp này cô A là người duy nhất có quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền trên mảnh đất đó. Trường hợp em bạn muốn thêm tên mình trên giấy chứng nhận thì phải cùng cô A lập văn bản thỏa thuận bổ sung người đồng sở hữu trên giấy chứng nhận (nếu trên hợp đồng chuyển nhượng có cả tên em bạn hoặc có tài liệu khác chứng minh mảnh đất đó là sở hữu chung của cả hai). Trường hợp không có bất kỳ chứng cứ nào thể hiện mảnh đất là do em bạn góp tiền vào mua, thì thủ tục bổ sung thêm tên em bạn vào giấy chứng nhận sẽ phức tạp hơn:
Bước 1: Làm thủ tục tặng cho một phần thửa đất
Bước 2: Đăng ký biến động đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận.
Bạn cũng cần lưu ý trường hợp muốn bổ sung thêm tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất khi đó sẽ phải thực hiện nộp thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hoặc hai bên cũng có thể suy nghĩ, cân nhắc đến việc đăng ký kết hôn để trở thành vợ chồng hợp pháp, khi đó chỉ cần lập văn bản thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung vợ chồng, thực hiện cấp đổi sổ đỏ thì không mất lệ phí trước bạ
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
