Tôi mua một mảnh đất năm 2011, khi mua tôi nhờ bố mẹ đứng tên. Thời điểm nhận chuyển nhượng thửa đất đó trong sổ hộ khẩu nhà tôi có tên cả vợ chồng anh trai tôi nhưng giờ họ đã ly hôn. Vậy bây giờ bố mẹ tôi chuyển nhượng cho tôi có cần phải có chữ ký của vợ chồng anh trai trong giấy tờ chuyển nhượng hay không?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi thới Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Vì những thông tin bạn cung cấp chưa thực sự đầy đủ nên chúng tôi tư vấn cho bạn tất cả các trường hợp có thể xảy ra:
Trường hợp thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên bố mẹ bạn
Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bố mẹ bạn, thì thửa đất này được xác định là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, bố mẹ bạn có toàn quyền chuyển nhượng thửa đất này mà không cần có sự đồng ý của bạn hay vợ chồng anh trai bạn.
Trường hợp thứ hai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên “hộ gia đình":
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình tức là cấp cho những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất (quy định tại Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai 2013).
Theo đó, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên”.
Vì vậy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì cần có sự đồng ý, ký tên của những người trong hộ trên hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất. Do đó, khi bố mẹ bạn quyết định chuyển nhượng đất cho bạn cần được có sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình, kể cả vợ chồng anh trai bạn.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
