Câu hỏi:
Gia đình tôi có 1000m2 đất vườn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi 1000m2 này có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp để trồng cây hằng năm. Nay gia đình tôi muốn sử dụng một phần diện tích trong số 1000m2 đó để xây nhà ở. Luật Sao Việt cho tôi hỏi hiện nay pháp luật có cho phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất vườn trên không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất phải “sử dụng đất đúng mục đích”. Theo qui định tại điểm a, Khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013. “Sử dụng đất không đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm” là một trong những căn cứ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai
Do vậy, nếu giấy chứng nhận QSDĐ có ghi đất của gia đình ông/bà là đất nông nghiệp, trồng cây hàng năm, thì gia đình ông/bà không được phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất này
Trong trường hợp ông/bà muốn tiếp tục xây dựng nhà ở trên diện tích 1000m2 đất vườn nói trên, thì ông/bà phải chuyển mục đích sử dụng đất . Theo qui định pháp luật hiện hành , việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Xem điểm d, khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013)
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
