Cho tôi hỏi, cách đây 1 tháng tôi có làm đơn xin chuyển mục đích 200m2 đất cây lâu năm thành đất thổ cư. Sau đó, tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong giấy chứng nhận đóng dấu kí tên vào năm 2013 và xác nhận 300m2 thổ cư. Vậy có phải ở địa phương đang hợp thức hoá cho giống theo luật 2013, để chiếm đoạt 220tr tôi đóng cho việc chuyển mục đích sử dụng đất hay không?
Ảnh: pixabay
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Với trường hợp của bạn, Luật Sao Việt đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Thứ nhất, xét về việc chuyển đổi đất cây lâu năm sang đất thổ cư:
Theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013: Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Ở đây trường hợp của ban là đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên vẫn cần lưu ý khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất tại tờ bản đồ kế hoạch sử dụng đất của địa phương và diện tích được chuyển thì có giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương.
Ví dụ: căn cứ Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND hạn mức giao đất hạn mức công nhận quyền sử dụng đất Hà Nội có quy định:
“1. Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:
Các phường: tối thiểu 30m2 – tối đa: 90m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: 60m2 – tối đa: 120 m2
Các xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m2 – tối đa: 180m2
Các xã vùng trung du: tối thiểu 120m2 – tối đa: 240m2
Các xã vùng miền núi: tối đa 150m2 – tối đa: 300m2”
Thứ hai, về vấn đề tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó:
“Số tiền bạn phải nộp = 300m2 * số tiền/1m2 đất thổ cư tại địa phương – 300m2 * số tiền/1m2 đất trồng cây lâu năm tại địa phương”
Hiện tại, những thông tin mà bạn cung cấp chưa đầy đủ và rõ ràng. Ở đây chưa thể đủ căn cứ kết luận địa phương chiếm đoạt số tiền 220 triệu bạn đã thực hiện đóng tiền từ trước, bạn cần cung cấp thêm thông tin cho chúng tôi như vị trí thửa đất được phép chuyển, bảng giá đất và kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn để có thêm căn cứ chính xác giải quyết vụ việc.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
