Chào Luật sư, tôi có một việc muốn hỏi như sau: Tôi và vợ mới cưới nên được mua cho một căn nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, nhà này khá xa trung tâm trong khi vợ chồng tôi làm việc trong nội thành, chưa kể khi dọn về ở mới thấy nhiều bất tiện. Chúng tôi đang dự tính bán căn nhà mới mua để thuê hoặc mua nhà ở nơi khác thuận tiện hơn, tuy nhiên khi hỏi thăm một vài người bạn thì được biết nhà ở xã hội không được bán lại. Vậy Luật sư cho hỏi trường hợp của gia đình tôi có được bán lại nhà hay không? Nếu không được thì có cách nào để giải quyết không? Tôi xin cảm ơn..jpg)
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Vốn dĩ, quyền mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn, cho mượn,…. Đều là quyền của chủ sở hữu nhà ở. Thông thường, sau khi bạn mua nhà và đăng ký quyền sở hữu nhà thì bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với tài sản của mình. Tuy nhiên, nhà ở xã hội là loại nhà ở đặc thù nên pháp luật có những quy định riêng đối với loại nhà ở này.
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 62 của Luật Nhà ở năm 2014 thì: “Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân” .
Đồng thời, tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định: “Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.
Căn cứ vào các quy định nêu trên cho thấy, nếu nhà ở xã hội bạn mua đã được cấp Giấy chứng nhận và đáp ứng các điều kiện nêu trên của pháp luật về nhà ở thì bạn có thể bán lại nhà đó trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà. Nếu bạn muốn bán nhanh hơn thì có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho những người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
