Công ty tôi tiền thân trước đây là công ty chứng khoán Việt nam có sở hữu tài sản là nhà đất với mục đích làm văn phòng, sau này được công ty 100% vốn nước ngoài mua lại. Hiện bên tôi muốn thay đổi tên trong sổ đỏ để thực hiện thanh lý tài sản này. Luật sư hướng dẫn cho tôi thủ tục đổi tên vì theo tôi biết công ty có vốn nước ngoài không được sở hữu đất nhưng đất này thuộc công ty cũ chứ không phải do bên tôi nhận chuyển nhượng lại. Vậy thủ tục cập nhập tên mới trên sổ đỏ của công ty được thực hiện như thế nào? Xin chân thành cảm ơn.
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Theo quy định tại Luật doanh nghiệp thì Công ty 100% vốn nước ngoài là công ty thuộc sở hữu hoàn toàn của nhà đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam, được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và do các nhà đầu tư nước ngoài tự đứng ra quản lý và tự chịu trách nhiệm về kết quả kinh doanh. Cũng giống như mục đích hoạt động của hầu hết các doanh nghiệp trong nước khác, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài này được tiếp cận đầu tư vào thị trường Việt Nam với mục đích chính là thu lợi nhuận. Do đó, trong trường hợp này, công ty của bạn là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Căn cứ Điều 169 Luật đất đai năm 2013 không có quy định việc doanh nghiệp nước ngoài mua đất tại Việt Nam mà chỉ được sử dụng đất tại Việt Nam theo các hình thức sau đây:
1. Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất;
2. Nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp liên doanh;
3. Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
4. Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc được Nhà nước cho thuê đất;
5. Nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung;
Như vậy, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài không được nhận chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác. Do đó, trong trường này, doanh nghiệp của bạn chỉ có thể nhận được giá trị quyền sử dụng đất bằng hình thức nhận chuyển nhượng vốn đầu tư mà không được trực tiếp đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì thế không thể thực hiện thủ tục cập nhật tên mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Để nhận được ý kiến tư vấn và báo giá dịch vụ, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
hoặc E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
