Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đầu tư một dự án nhà ở đang được khởi công xây dựng nhưng vì thiếu vốn nên đã thế chấp dự án này tại ngân hàng. Bây giờ tôi muốn thế chấp thêm vài căn hộ thuộc dự án để lấy thêm vốn được không?
Trả lời
Căn cứ pháp lý:
+ Luật nhà ở 2014
+ Thông tư 26/2015/TT-NHNN
Dưới góc độ pháp lý, căn hộ thuộc dự án nhà ở đang được khởi công xây dựng được xem là loại hình nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể theo khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, “nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”
Đối với chủ đầu tư xây dựng: Chủ đầu tư được thế chấp 2 đối tượng gốm dự án xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng nếu đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 147, Điều 148 Luật nhà ở 2014 và Điều 7 Thông tư 26/2015.
+ Thế chấp dự án: Chủ đầu tư được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
a) Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;
b) Có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Là dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 8 Thông tư này.
+ Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
a) Các điều kiện đối với thế chấp dự án nêu trên;
b) Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Không nằm trong phần dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định
d) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền….
Như vậy chủ đầu tư chỉ có thể thế chấp căn nhà không thuộc phần dự án đã thế chấp trước đó. Do bạn không nêu rõ đặc điểm căn hộ bạn định thế chấp có thuộc dự án đã thế chấp trước đó không nên sẽ có 2 trường hợp:
TH1. Bạn đã thế chấp toàn bộ dự án/ thế chấp 1 phần dự án mà căn hộ thuộc phần dự án đã thế chấp => không thể thế chấp căn hộ
TH2. Bạn đã thế chấp 1 phần dự án và căn hộ định thế chấp không thuộc phần dự án đã thế chấp => có thể thế chấp căn hộ
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
