Năm 1992 vợ chồng tôi cầm cố 7000m2 đất ruộng cho ông Trung (em họ của vợ tôi) với giá 1.500 kg lúa, đây là tài sản chung của vợ chồng tôi làm ăn mà có. Năm 1999 vợ tôi là bà Hà thỏa thuận với ông Trung chuyển nhượng thửa đất 7000m2. Hai bên có hợp đồng viết tay đề ngày 20/3/1999. Vợ chồng tôi đã nhận 12 chỉ vàng cùng ngày 20/3/1999.
Tuy nhiên, đến nay giấy tờ nhà đất vẫn chưa sang cho vợ chồng ông Trung, giá đất thì đang lên cao. Vợ chồng chúng tôi có ý định lấy lại mảnh đất này và đồng ý trả cho ông Trung 12 chỉ vàng. Vậy chúng tôi có đòi được không? Xin cảm ơn.
Trả lời:
Xét tại thời điểm giao dịch chuyển nhượng đất ngày 20/3/1999. Thời điểm này ta áp dụng Bộ luật dân sự năm 1995 và Luật hôn nhân năm 1986, từ đó, xem xét tính hợp pháp của giao dịch giữa bà Hà và ông Trung như sau:
- Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Căn cứ Điều 707 Bộ luật dân sự năm 1995 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Về nội dung của hợp đồng:
Theo quy định tại Điều 15 Luật hôn nhân và gia đình năm 1986, đối với tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì việc trao đổi, mua bản phải được sử đồng ý thỏa thuận giữa hai vợ chồng. Trong trường hợp này, bà Hà tự ý thỏa thuận bán đất cho ông Trung mà không thỏa thuận gì với chồng nên việc chuyển nhượng này không hợp pháp.
Như vậy, xét cả về hình thức và nội dung thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hà và ông Trung là bất hợp pháp nên giao dịch sẽ là vô hiệu.
Do đó, vợ chồng ông bà có thể đòi lại mảnh đất này bằng cách giải quyết tại Tòa án nhân dân. Khi đó, Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu, các bên sẽ hoàn trả và bồi hoàn giá trị vật chất tương ứng.
-----------------------------------------------------
Dịch vụ luật sư tư vấn luật Đất đai hỗ trợ qua TỔNG ĐÀI 1900 6423
Luật Sao Việt - người bạn pháp lý đồng hành tin cậy, bao gồm đội ngũ luật sư, chuyên gia luôn tìm kiếm và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng liên quan đến việc xử lý các tranh chấp đất đai như:
- Cử Luật sư, Chuyên viên tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện hoặc/và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ án về tranh chấp đất đai và các yêu cầu liên quan đến đất đai;
- Cử Luật sư, Chuyên viên ngoài tố tụng cho khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện tư vấn pháp luật;
- Giúp khách hàng soạn thảo các văn bản trong quá trình giải quyết vụ việc: đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn khiếu nại, đơn tố cáo…;
- Làm việc với các cá nhân, cơ quan, tổ chức để thu thập các thông tin, tài liệu, chứng cứ cho việc giải quyết các vụ việc;
- Tham gia đàm phán, thương lượng, hòa giải để giải quyết vụ việc ở bất kỳ giai đoạn nào;
Với sứ mệnh “ Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”, Luật Sao Việt đã và đang tạo được niềm tin lớn từ quý khách hàng, quý đối tác.
==================================
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
