Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất (đã có nhà) bằng giấy viết tay do khu đất này hiện tại chưa làm được sổ đỏ. Mua bán xong rồi chúng tôi mới biết đất này là đất đấu thầu. Tôi đang rất lo lắng không biết đất đấu thầu thì sau này có thể làm sổ đỏ không? Nếu bị thu hồi thì có được đền bù không và có thể gia hạn thêm thời gian đấu thầu hay không? Mong công ty tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Vì vậy, trong trường hợp của bạn, thửa đất bạn mua không đủ điều kiện chuyển nhượng và hợp đồng mua bán đất viết tay (không có công chứng) cũng không đúng quy định của pháp luật. Việc mua nhà không có sổ đỏ bằng đất viết tay sẽ mang lại rất nhiều rủi ro cho người mua.
Về đặc điểm của đất đấu thầu:
Đất đấu thầu thực chất là đất công ích của địa phương được xã cho người dân hoặc hộ gia đình thuê lại. Căn cứ vào quy đất, đặc điểm và nhu cầu của mỗi địa phương mà xã/ phường/ thị trấn được thành lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Bởi vì bản chất là đất nông nghiệp cho thuê nên bạn sẽ không được làm sổ đỏ, theo Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.
Đối với đất đấu thầu, thời hạn cho thuê đất là không quá 5 năm theo Khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể gia hạn thời hạn cho thuê đất công ích (đất đấu thầu) tùy thuộc theo quỹ đất của địa phương, nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất và phải sử dụng đúng mục đích được giao, cho thuê.
Vấn đề bồi thường khi thu hồi đất đấu thầu
Khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích công ích vìmục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013.
Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
