Đất được hứa tặng bị người nhà lén lút chiếm đoạt, lấy lại thế nào?

Gia đình tôi có bốn anh chị em đều đã lập gia đình và ra ở riêng, khi các anh lấy vợ, cha mẹ đều đã cho mỗi người một mảnh đất để xây dựng nhà cửa. Sau khi ông mất, bà mua một mảnh đất và ở cùng cháu gái (là con gái tôi với vợ trước). Bà đã nói trước tất cả các con nhiều lần là sẽ tặng mảnh đất này cho con gái tôi và các anh em trong gia đình đều mặc định ngầm đồng ý như vậy. Tuy nhiên, vài năm trước bà bị ngã nên bị liệt, đến nay chỉ nằm tại giường nên gia đình chưa làm thủ tục sang tên. Cách đây 1 thời gian, em trai tôi lợi dụng lúc nhà không có người nên vào lấy sổ đỏ và bắt bà điểm chỉ vào một tờ giấy trắng. Sau khi bà kể lại chúng tôi mới biết và đang nghi ngờ em tôi lén lút làm thủ tục để chiếm nhà đất mà bà để lại cho cháu. Tôi muốn hỏi luật sư bây giờ tôi phải làm thế nào để đứng tên mảnh đất này?

Ảnh minh họa, nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Đối với nghi ngờ của bạn dành cho em trai, hiện nay chưa có căn cứ rõ ràng chứng minh hành vi và mục đích của em bạn nhằm chiếm nhà đất mà bà đã để lại cho cháu. Tuy nhiên, như thông tin bạn cung cấp thì việc lén lút lấy trộm sổ đỏ và bắt bà điểm chỉ vào tờ giấy trắng cũng là hành vi không quang minh chính đại, có thể nhằm mục đích xấu. 

Trước mắt, cần đòi lại sổ đỏ từ chỗ em trai bạn sau đó nhanh chóng thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho cháu gái. Nếu dễ dàng đòi được sổ đỏ thì việc giải quyết sẽ dễ dàng hơn, tuy nhiên theo thông tin bạn chia sẻ thì khả năng em trai bạn trả lại sổ đỏ là khó có thể xảy ra. Do đó, nếu muốn “giữ” nhà đất mà bà để lại cho cháu gái thì gia đình cần thực hiện một số thủ tục pháp lý như sau:

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho nhà đất và thực hiện thủ tục công chứng

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ công chứng được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 gồm các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Dự thảo hợp đồng tặng cho;

- Bản sao giấy tờ tùy thân như: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên, sổ hộ khẩu.

- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho:

+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.

+ Tùy tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng thì cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn.

- Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.

Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho, để thực hiện thủ tục sang tên thì buộc phải có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu chưa lấy lại được sổ đỏ từ phía em trai bạn thì cần thực hiện bước 2.

Bước 2: Thực hiện thủ tục xin cấp lại GCNQSDĐ

Tham khảo thủ tục này tại: https://www.saovietlaw.com/thu-tuc-hanh-chinh-1/xin-cap-lai-so-do-bi-mat-the-nao-/