Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

Bố mẹ tôi lấy nhau từ năm 1997 rồi vào trong khu vực huyện Tri Tôn - tỉnh An Giang làm kinh tế mới, khai hoang lập nghiệp, đến nay gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất rộng 300 mét vuông để xây nhà và trồng cây ăn quả nhưng không có giấy tờ gì cả. Vậy bây giờ tôi có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất đó được không và thủ tục làm như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Đất khai hoang là cách gọi dân dã của đại đa số người dân, theo đó có thể hiểu đất khai hoang là đất đang bị để hoang hóa, đất khác đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp.

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay gia đình bạn đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, do đó để được cấp sổ đỏ bạn phải  thuộc một trong hai trường hợp được quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 như sau:

Trường hợp 1

- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004

- Không vi phạm pháp luật về đất đai như:

+ Không lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ;

+Không lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng;

+ Không lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác;

+ Không lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp;

+ Không lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

- Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch

Trường hợp 2

- Đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương

- Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn,

- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp

Về thủ tục cấp sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất) đối với đất khai hoang:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK;

- Giấy xác nhận đất khai hoang, không có tranh chấp của UBND xã;

- Trích lục, trích đo;

- 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Được quy định theo mẫu 01/LPTB nếu có);

- 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu số 01-05/TSDĐ nếu có);

- 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu 11/TK-TNCN nếu có);

- Giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (nếu có thì chuẩn bị 02 bản);

- Với trường hợp khó khăn, cần đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (02 bản);

- Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có);

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Để đơn giản hóa thủ tục hành chính đồng thời tạo điều kiện cho người dân khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hộ gia đình, cá nhân có thể lựa chọn và nộp hồ sơ tại:

-  UBND xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã) nơi có đất.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Lưu ý: Địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính  ( Bạn đọc tham khảo thêm tại link sau https://www.saovietlaw.com/kien-thuc-luat-dat-dai-1/le-phi-lam-so-do/)

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất