Đất nông nghiệp nhà tôi hết hạn sử dụng từ cuối 2019 nguồn gốc là nhà tối được giao từ trước nhưng gia đình tôi vẫn chưa đi làm thủ tục gia hạn để tiếp tục sử dụng đất vậy, giờ cần tiền nên tôi muốn thế chấp 02 cuốn sổ tại Ngân hàng thì có khó khăn gì không? Xin tư vấn giúp.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 3 Điều 210 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“3. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.”
Như vậy, trường hợp đã hết hạn sử dụng đất nông nghiệp ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất là hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu thì vẫn được tiếp tục sử dụng trong thời hạn 50 năm (Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013) mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm cả quyền thế chấp tại tổ chức tín dụng (nếu đáp ứng được điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013).
Trường hợp người sử dụng đất nông nghiệp là tổ chức sản xuất nông nghiệp, cơ sở tôn giáo, khi hết thời hạn sử dụng phải thực hiện thủ tục hành chính và được cơ quan quản lý đất đai xác nhận gia hạn. Vì vậy, người sử dụng đất phải hoàn thiện thủ tục xin gia hạn và được cơ quan quản lý đất đai xác nhận trước khi thực hiện thế chấp tại các tổ chức tín dụng.
Dịch vụ luật sư tư vấn luật Đất đai hỗ trợ qua TỔNG ĐÀI 1900 6423
Luật Sao Việt - người bạn pháp lý đồng hành tin cậy, bao gồm đội ngũ luật sư, chuyên gia luôn tìm kiếm và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng liên quan đến việc xử lý các tranh chấp đất đai như:
- Cử Luật sư, Chuyên viên tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện hoặc/và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ án về tranh chấp đất đai và các yêu cầu liên quan đến đất đai;
- Cử Luật sư, Chuyên viên ngoài tố tụng cho khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện tư vấn pháp luật;
- Giúp khách hàng soạn thảo các văn bản trong quá trình giải quyết vụ việc: đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn khiếu nại, đơn tố cáo…;
- Làm việc với các cá nhân, cơ quan, tổ chức để thu thập các thông tin, tài liệu, chứng cứ cho việc giải quyết các vụ việc;
- Tham gia đàm phán, thương lượng, hòa giải để giải quyết vụ việc ở bất kỳ giai đoạn nào;
Với sứ mệnh “ Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”, Luật Sao Việt đã và đang tạo được niềm tin lớn từ quý khách hàng, quý đối tác.
==================================
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
