Hai vợ chồng tôi có 1 thửa đất 70m2 ở quận Long Biên, Hà Nội bây giờ muốn tách thửa để sau này dễ cho con cái. Tuy nhiên, tôi nghe nói muốn tách thửa phải đảm bảo diện tích và chiều dài các cạnh nhất định, vậy cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật thì như thế nào? Trường hợp nếu các cạnh của mảnh đất nhà tôi không đủ điều kiện để tách vậy chúng tôi phải làm thế nào ạ, tôi đang tính mua thêm đất hàng xóm kế bên không biết có ổn không? Tôi cảm ơn!
Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Sao Việt, theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 3, Điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội quyết định ban hành quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội thì hạn mức tối thiểu trong trường hợp của bạn để có thể tách thửa là 30m2 và mức tối đa là 90 m2.
Về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa như sau:
+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3m trở lên;
+ Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 quy định này đối với các xã còn lại;
+ Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này.
Trường hợp nếu các cạnh của thửa đất nhà bạn không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định nêu trên thì bạn có thể thỏa thuận mua thêm nhà hàng xóm đất để đảm bảo đủ điều kiện để tách đất. Tuy nhiên, khi mua đất bạn cần chú ý đất đó phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không là tài sản thế chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án theo quy định tại Điều 188 luật đất đai 2013.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc cần giải đáp, bạn vui lòng liên hệ đến Công ty Luật TNHH Sao Việt để được hỗ trợ . Trân trọng!
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
