Doanh nghiệp nước ngoài có được nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp không?

Tôi đang làm việc trong một công ty 100% vốn nước ngoài, để mở rộng quy mô kinh doanh, chúng tôi dự định sẽ nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp từ một công ty khác (nằm trong khu công nghiệp) cho thuê lại. Xin hỏi pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Doanh nghiệp nước ngoài có bị hạn chế nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, Doanh nghiệp nước ngoài là gì?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 5 Luật đất đai 2013, doanh nghiệp nước ngoài (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) gồm:

+ Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài

+ Doanh nghiệp liên doanh

+ Doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại

Thứ hai, các trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại điểm b, điểm e, điểm g, điều h, điểm k khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.

Cụ thể doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.

Doanh nghiệp, các thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng vốn đầu tư phải xác định phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

+ Doanh nghiệp liên doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;

+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

Mặt khác, đối với đất khu công nghiệp, tại Điều 149, Điều 185 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Nhà nước cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được thuê lại đất từ tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Theo đó: + Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm;

+ Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Như vậy, công ty bạn là công ty 100% vốn nước ngoài hoàn toàn có thể thuê lại đất từ một công ty khác trong khu công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất tương ứng mà bên cho thuê đã thực hiện trước đó.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục có gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: