Gộp chung hai thửa đất cạnh nhau có cùng chủ sở hữu

Chị Hương (Đống Đa, Hà Nội) hỏi: Gia đình tôi trước đây đã sở hữu một mảnh đất, sau tôi mua thêm 1 mảnh ngay bên cạnh đã có sổ đỏ với mục đích mở rộng không gian sống. Bây giờ tôi muốn gộp chung 2 thửa đất này thì có được không và thủ tục như thế nào?

Hình minh họa. Nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Mục a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người/ nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, trường hợp hai thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng của một người sử dụng đất, khi có yêu cầu về quản lý, sử dụng sẽ được hợp thành một thửa.

Về thủ tục hợp thửa đất: Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; hướng dẫn tại Khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, bạn nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa về Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Hồ sơ đề nghị hợp thửa đất bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để hợp thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Về thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định cụ thể. Đối với thủ tục hợp thửa đất thường không quá 30 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.