Hạn mức đất ở tối đa mà người dân được sở hữu

Cho tôi hỏi: Tôi muốn mua mảnh đất của hàng xóm để gộp chung vào thửa đất của tôi. Vậy pháp luật có quy định về hạn mức đất ở tối đa mà người dân được sở hữu không hay muốn sở hữu bao nhiêu cũng được? Xin cảm ơn!

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định. 

Đất ở bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Do bạn không nói rõ mảnh đất của bạn ở nông thôn hay ở đô thị nên chúng tôi chia làm hai trường hợp như sau:

1. Đất ở tại nông thôn

Theo khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn.

2. Đất ở tại đô thị             

Theo khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Như vậy, hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích giao đất ở tại từng tỉnh thành sẽ khác nhau. Để biết diện tích giao đất ở là bao nhiêu bạn có thể xem tại các quyết định quy định diện tích giao đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa của địa phương mình.

Tuy nhiên, pháp luật không quy định hạn mức đất ở tối đa mà một người được sở hữu, do đó bạn có thể mua mảnh đất của hàng xóm để gộp chung vào thửa đất của mình. Nếu đất nhà hàng xóm là đất ở thì không cần chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu mảnh đất nhà hàng xóm không phải đất ở thì bạn buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi muốn xây nhà trên đó. Về hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì căn cứ Điều 130 Luật Đất đai 2013 quy định về Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:

“1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.

2. Chính phủ quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể theo từng vùng và từng thời kỳ”.