Xin chào Luật sư! Tôi là chủ Doanh nghiệp A chuyên kinh doanh bất động sản của tỉnh Nam Định. Hiện nay, để mở rộng kinh doanh, tôi muốn thuê ngôi nhà tại địa chỉ 100 đường Điện Biên Phủ của ông bà B (do ông B đứng tên) làm trụ sở kinh doanh. Trong quá trình thực hiện ký hợp đồng thuê, ông B đã yêu cầu tôi thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng thuê cho chắc. Vì vậy, Luật sư cho tôi hỏi hợp đồng thuê căn nhà giữa doanh nghiệp của tôi và ông B có cần thực hiện công chứng, chứng thực hay không?
Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa. Nguồn: Pixabay.
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Với trường hợp của bạn, chúng tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai năm 2013 về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất có quy định như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
...
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Từ quy định này, chúng ta có thể nhận thấy:
Thứ nhất, hợp đồng giữa doanh nghiệp A của bạn và ông B là loại hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (là ngôi nhà có địa chỉ 100 đường Điện Biên Phủ) mà trong đó có một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản (Doanh nghiệp A).
Thứ hai, ông B cũng đã yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng thuê căn hộ. Chính vì vậy, hợp đồng thuê giữa doanh nghiệp A và ông B về căn nhà có địa chỉ tại 100 Điện Biên Phủ cần phải thực hiện công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, nếu có yêu cầu việc công chứng sẽ được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, còn việc chứng thực sẽ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
