Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi: Vợ chồng tôi góp tiền cùng bố mẹ chồng để mua một căn nhà, sổ đỏ đứng tên cả vợ chồng tôi. Nay vì xích mích khi sống chung nên vợ chồng tôi muốn ra ngoài ở riêng và muốn bán phần sở hữu của mình trong căn nhà chung này để lấy tiền mua chung cư. Tuy nhiên bố mẹ chồng tôi không đồng ý. Tôi muốn hỏi vậy chúng tôi phải làm thế nào để bán phần tài sản của mình?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở 2014, theo đó:
“1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”
Như vậy, theo quy định nêu trên thì vợ chồng bạn hoàn toàn có quyền bán phần sở hữu của hai người trong ngôi nhà mua chung với bố mẹ chồng. Tuy nhiên, vợ chồng bạn phải thông báo và ưu tiên bán phần sở hữu của mình cho bố mẹ chồng trước. Sau khi đã thông báo cho bố mẹ chồng biết về việc bán phần sở hữu chung mà bố mẹ chồng không đồng ý mua lại thì vợ chồng bạn có quyền bán cho người khác.
Theo lý thuyết là vậy còn trên thực tế rất khó để vợ chồng bạn có thể bán được phần sở hữu của mình cho người khác bởi người mua thường e ngại trước những giao dịch mua bán chung chủ như thế này. Đặc biệt là khi bố mẹ chồng bạn còn đang ở tại căn nhà đó, vì vậy cách tốt nhất là vợ chồng bạn nên trao đổi lại với ông bà để tìm hướng giải quyết tốt nhất.
Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
