Hợp đồng mua bán đất đai là một loại hợp đồng rất đặc thù, vì tính chất đặc biệt mà khi giao dịch loại hợp đồng này, các bên cần tuân thủ rất nhiều quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý. Đặc biệt trong trường hợp phát sinh tranh chấp, việc xác định điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất đai vô cùng quan trọng vì sẽ quyết định giao dịch có được công nhận hay không.
Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng điều kiện khởi kiện đã qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 (đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024), tuy nhiên trong thực tế có trường hợp hòa giải không có đủ thành phần theo quy định của pháp luật.
Đến nay tôi muốn làm sổ đỏ nhưng đến giai đoạn tách thửa thì lại không được tách do phần đất còn lại của bà H không đủ diện tích tách thửa. Nhiều lần hoà giải tại Phường không thành nên bà H khởi kiện ra Tòa đòi huỷ hợp đồng, đòi tôi trả đất còn bà ấy trả cho tôi số tiền mua đất 2 tỷ và giá trị căn nhà 500 triệu nhưng tôi không đồng ý. Tòa đã thụ lý nhưng chưa thông báo thời gian xử. Tôi muốn hỏi trong trường hợp này thì hợp đồng mua bán của tôi và bà H có được công nhận không? Tôi xin cảm ơn
Theo thủ tục mua bán nhà đất thông thường, chủ nhà (người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ đứng ra ký hợp đồng đặt cọc, mua bán đối với người mua. Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định như: chủ nhà đang ở nước ngoài, sức khoẻ của chủ nhà không được đảm bảo, hoặc do họ đang đi công tác xa,.... mà không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục bán nhà thì khi đó, chủ nhà có thể uỷ quyền cho người khác thay mình thực hiện giao dịch với người mua.
Đất này bố mẹ em mua không công chứng nhưng đã ở ổn định hơn 20 năm không tranh chấp và có đủ giấy tờ chứng minh để được cấp sổ. Nhưng đã nộp hồ sơ xin cấp sổ từ 3/10 năm nay mà đến giờ chưa được cấp. Vậy cho em hỏi thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu? Nếu chậm trễ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình thì bố mẹ em cần làm gì để xử lý?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một dạng hợp đồng đặc thù nên các quy định đối với hình thức, điều kiện có hiệu lực của loại hợp đồng này cũng chặt chẽ hơn nhiều so với các loại hợp đồng khác.
Tôi muốn hỏi về việc khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi bán một lô đất bằng giấy viết tay cho ông B năm 2006, đất này do ông bà để lại cho vợ tôi, nhưng lúc bán vợ tôi không biết. Ông B sau đó cũng bán lại bằng giấy viết tay cho ông A. Ông A cũng làm sổ đỏ rồi, nay vợ tôi mới phát hiện và muốn kiện yêu cầu không công nhận hợp đồng mua bán của tôi với ông B và huỷ sổ đỏ đã cấp cho ông A. Vậy cần nộp đơn khởi kiện ở đâu? Cấp tỉnh hay cấp huyện?
Nay tôi nghe hàng xóm nói theo Luật mới thì phải đi gia hạn đất nếu không thì sẽ không được gia hạn sử dụng đất nữa và sau đó có thể bị thu hồi đất. Tôi sợ nếu không gia hạn thì sau này khó bán cho người khác, do gần đây cũng đã có người đề cập muốn mua đất nông nghiệp của nhà tôi. Vậy cho tôi hỏi nếu tôi muốn bán đất này cho người khác mà đất đã hết hạn sử dụng thì có bán được không?
Câu hỏi: Gia đình tôi ở nông thôn, có mảnh đất tuy đã có sổ đỏ nhưng bị hàng xóm lấn chiếm. Hai bên gia đình cãi cọ xích mích qua lại đã lâu mà chưa nhờ cơ quan nào giải quyết. Nay tôi có ý định xây nhà cho con để lấy vợ thì có vi phạm pháp luật không?
Chồng em trước khi cưới có mua một căn nhà đứng tên riêng chồng em. Nay lấy nhau, chồng em muốn nhập căn nhà này vào tài sản chung vợ chồng. Em có thắc mắc một chút về các loại thuế, phí mà vợ chồng em phải chịu khi nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
