Giao dịch bất động sản là những quyết định tài chính lớn. Tuy nhiên, không phải mọi mảnh đất đều có thể tự do mua bán, chuyển nhượng. Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ 01/08/2024) đã có những quy định cụ thể nhằm siết chặt quản lý và bảo vệ quyền lợi người dân. Dưới đây là tổng hợp những trường hợp “cấm kỵ” khi sang tên Sổ đỏ và các hành vi bị nghiêm cấm mà người dân cần đặc biệt lưu ý.
Trước hết, cần hiểu rằng tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Để giải quyết tranh chấp này, pháp luật quy định rõ trình tự, thủ tục hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã trước khi gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp đặc biệt, từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền giải quyết một số loại tranh chấp đất đai đã được chuyển từ UBND cấp huyện về UBND cấp xã, theo tinh thần Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Từ ngày 01/7/2025, quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu sẽ chính thức có hiệu lực. Để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện, người dân cần chủ động nắm bắt các điểm mới nhằm chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định, hạn chế nguy cơ bị gián đoạn hoặc chậm trễ thủ tục. Trong bài viết dưới đây, Luật Sao Việt sẽ tổng hợp những nội dung quan trọng cần lưu ý về trình tự, thủ tục theo quy định mới để bạn đọc kịp thời cập nhật và áp dụng.
Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi. Tôi có mua đất của một người, đã lập hợp đồng mua bán nhưng chưa công chứng. Giờ chủ nhà mới báo đất này đã có thông báo thu hồi đất, vậy bây giờ có được mua bán đất này nữa không? Có khả năng ra sổ không? Chủ nhà đang bảo tôi là họ sẽ khởi kiện để yêu cầu huỷ thông báo thu hồi đất? Vậy có khả năng thắng kiện không? Mong nhận được giải đáp của luật sư. Tôi xin cảm ơn.
Ông A sở hữu một mảnh đất tại quê nhưng chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây hai năm, ông A ký hợp đồng cho ông B thuê mảnh đất này để canh tác, với thời hạn thuê là 5 năm. Tuy nhiên, sau hai năm kể từ khi ký hợp đồng , ông A đột ngột qua đời và để lại di chúc cho người thừa kế duy nhất của ông A là ông C, trong di chúc có nội dung “khi ông A chết ông C tiếp tục hợp đồng với ông B".
Ông A sở hữu một mảnh đất tại quê nhưng chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây hai năm, ông A ký hợp đồng cho ông B thuê mảnh đất này để canh tác, với thời hạn thuê là 5 năm. Tuy nhiên, sau hai năm kể từ khi ký hợp đồng , ông A đột ngột qua đời và để lại di chúc cho người thừa kế duy nhất của ông A là ông C, trong di chúc có nội dung “khi ông A chết ông C tiếp tục hợp đồng với ông B".
Gia đình tôi đã nhiều lần yêu cầu ông An trả lại GCNQSDĐ nhưng ông không thực hiện. Vì vậy, tôi đã khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu ông An trả lại giấy tờ này. Tuy nhiên, Tòa án đã ra quyết định trả lại đơn khởi kiện, với lý do rằng tranh chấp này không thuộc phạm vi giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự.
Trong cuộc sống có rất nhiều trường hợp vợ chồng được cha mẹ hai bên cho tài sản giá trị lớn như quyền sử dụng đất, vàng bạc, cổ phần trong công ty,... để làm sính lễ hoặc của hồi môn cho con cái. Những tài sản này nếu phải chia khi ly hôn sẽ được chia theo tỷ lệ như thế nào? Đây có lẽ cũng là thắc mắc chung của nhiều người. Vì vậy, cùng tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây của Luật Sao Việt nhé!
Hợp đồng mua bán đất đai là một loại hợp đồng rất đặc thù, vì tính chất đặc biệt mà khi giao dịch loại hợp đồng này, các bên cần tuân thủ rất nhiều quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý. Đặc biệt trong trường hợp phát sinh tranh chấp, việc xác định điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất đai vô cùng quan trọng vì sẽ quyết định giao dịch có được công nhận hay không.
Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng điều kiện khởi kiện đã qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 (đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024), tuy nhiên trong thực tế có trường hợp hòa giải không có đủ thành phần theo quy định của pháp luật.
