Câu Hỏi:
Năm 2012 Công ty CP A có vay vốn 30 tỷ đồng của ngân hàng TMCP Công Thương với mục đích sản xuất, kinh doanh. Tài sản bảo đảm là các công trình, máy móc, thiết bị là tài sản gắn liền với quyền sử dụng là đất thuê trả tiền hàng năm. Nhưng đến kỳ hạn trả nợ nhưng Công ty A không có khả năng trả nợ nên tài sản bảo đảm đã bị Chi cục THA dân sự cưỡng chế, kê biên và bán đấu giá để Thi hành án. Sau đó Công ty CP dịch vụ - thương mại T.H đã trúng đấu giá đối với tài sản bảo đảm, mặc dù chỉ thế chấp động sản là các công trình, thiết bị, máy móc gắn liền trên quyền sử dụng đất nêu trên nhưng đến năm 2016 UBND tỉnh T ban hành quyết định về việc thu hồi hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công ty A giao lại cho công ty T.H là công ty trúng đấu giá là đúng hay sai? Có quy định nào về việc xử lý như vậy của UBND tỉnh T hay không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Sao Việt xin tư vấn như sau:
Về việc này, tổ dân sự chúng tôi xin đưa ra quan điểm của mình như sau,
Căn cứ Điều 326 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất
“1. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ Điều 326 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất
2. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền-sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyển, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Căn cứ Khoản 14 Điểm 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì trường hợp người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm là Công ty A đã thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2003 nếu không thực hiện được nghĩa vụ với ngân hàng là bên nhận thế chấp thì nhà nước thu hồi đất của bên thế chấp bằng tài sản thuê hàng năm để cho người mua tài sản, người nhận chính tài sản bảo đảm là công ty T.H thuê đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Việc người công ty T.H mua tài sản, người nhận chính tài sản bảo đảm phải tự thỏa thuận với bên thế chấp là Công ty A về chi phí đầu tư vào đất còn lại đến thời điểm thu hồi đất. Trường hợp không tự thỏa thuận được thì các bên có liên quan có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tại Điểm a khoản 3 Điều 81Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về “trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đề thu hồi nợ”, được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP năm 2017. Như vậy là quyết định thu hồi đất và giao cho công ty T.H của UBND tỉnh T là có cơ sở.
Việc người công ty T.H mua tài sản, người nhận chính tài sản bảo đảm phải tự thỏa thuận với bên thế chấp là Công ty A về chi phí đầu tư vào đất còn lại đến thời điểm thu hồi đất. Trường hợp không tự thỏa thuận được thì các bên có liên quan có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tại Điểm a khoản 3 Điều 81Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về “trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đề thu hồi nợ”, được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP năm 2017. Như vậy là quyết định thu hồi đất và giao cho công ty T.H của UBND tỉnh T là có cơ sở.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Sao Việt, nếu có thêm thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 6243.
