Xin chào, Luật sư Sao Việt tư vấn cho tôi nội dung sau: Năm 2015 gia đình tôi có đấu thầu thuê đất 5% của xã để làm nông nghiệp. Tuy nhiên, hiện nay do không có nhu cầu sử dụng tôi muốn chuyển nhượng lại cho em tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi có được chuyển nhượng đất nông nghiệp trên không? Nếu không được chuyển nhượng tôi phải làm gì? Xin cảm ơn!
Hình ảnh mang tính minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Chào bạn cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi, Luật sư Sao Việt có quan điểm tư vấn như sau:
Tùy từng địa phương mà đất 5% này có tên gọi khác nhau, có thể là đất công ích, đất %... Theo thông tin bạn cung cấp, đất 5% mà bạn đang thuê của Uỷ ban nhân dân xã từ năm 2015 được xác định là đất công ích của địa phương do Uỷ ban nhân dân xã quản lý, đất công ích chưa được sử dụng thì Uỷ ban nhân dân xã cho người sử dụng đất thuê dưới hình thức đấu giá có thời hạn sử dụng đất không quá 5 năm. Theo quy định của pháp luật người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau: đất không có tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất… Cụ thể, tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất."
Như vậy, bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất công ích đã thuê của Uỷ ban nhân dân xã cho em của mình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được nêu ở trên. Tuy nhiên, tại khoản 2 điều 19 Nghị định 43/2014 NĐ-CP quy định về các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cụ thể như sau:
“2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.”.
Do đó, thửa đất của bạn đang sử dụng được thuê từ đất công ích của xã sẽ không được Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, theo căn cứ trên thì bạn không thể chuyển nhượng đất công ích đã thuê của Uỷ ban nhân dân xã sang cho em của mình do thửa đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn vẫn cố tình chuyển nhượng cho em của mình là vi phạm luật đất đai và có thể dẫn tới hậu quả bị thu hồi đất theo quy định.
Pháp luật không cho phép chuyển nhượng đất công ích mà bạn đang thuê từ xã không đồng nghĩa với việc em bạn không thể sử dụng thửa đất. Để em bạn có thể canh tác, sử dụng thửa đất thì giữa hai anh em bạn có thể thỏa thuận lập hợp đồng ủy quyền sử dụng thửa đất trong một thời hạn nhất định để em bạn thay bạn thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Theo đó, bạn và em của mình có thể đến Văn phòng Công chứng, hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã để được hướng dẫn làm thủ tục lập Văn bản ủy quyền sử dụng đất cho em bạn.
Trên đây là nội dung quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn đang vướng mắc. Để đảm bảo quyền, lợi ích của mình trong quá trình sử dụng thửa đất theo chúng tôi bạn nên tìm đến Văn phòng Công ty luật để được tư vấn, hỗ trợ đầy đủ nhất. Các luật sư, chuyên viên sẽ thay bạn soạn thảo văn bản giấy tờ cần thiết trong quá trình sử dụng đất, thay mặt bạn làm việc trực tiếp với các Cơ quan có thẩm quyền như nộp thuế, đăng ký biến động.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243 hoặc 0243 636 7896
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
