Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội

Năm 2015, vợ chồng tôi có mua một căn nhà ở xã hội ở Tứ Hiệp, Thanh Trì. Nay vì điều kiện kinh tế đã khá hơn nên muốn bán căn nhà này đi để mua một căn chung cư ở chỗ khác. Vì vậy tôi muốn hỏi nếu tôi bán căn nhà ở xã hội này thì tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước là bao nhiêu? Cách tính như thế nào mong luật sư chỉ giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.

Ảnh minh họa, nguồn: Internet.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội được quy định cụ thể tại Chương III Thông tư 139/2016/TT-BTC. Theo đó, việc nộp tiền sử dụng đất khi được phép bán lại nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

(1) Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

(2) Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Vì vậy, tùy thuộc vào loại nhà ở xã hội mà bạn đang sở hữu, việc đóng tiền sử dụng đất sẽ khác nhau. 

Theo quy định tại Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC thì việc xác định tiền sử dụng đất mà người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải nộp khi được phép bán nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

(1) Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

- S là diện tích đất của tòa chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất.

- Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội.

- Hệ số phân bổ của căn hộ chung cư được xác định theo quy định tại Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC như sau:

Trường hợp nhà ở xã hội có tầng hầm (toàn bộ hoặc một phần) và được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà thì việc xác định diện tích tầng hầm để phân bổ cho từng căn hộ được thực hiện theo quy định pháp luật đất đai và được cộng vào tổng diện tích căn hộ bán để tính hệ số phân bổ; Trường hợp diện tích tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì không phân bổ vào diện tích căn hộ bán

Tổng diện tích sàn tòa nhà quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC được xác định sau khi đã trừ đi phần diện tích được phép kinh doanh thương mại theo quy định (nếu có).

(2) Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề thì bên bán nhà ở xã hội phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất  ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội (x) với diện tích đất của nhà ở xã hội.

Lưu ý điều kiện để được bán lại nhà ở xã hội:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;

“1. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.”

Như vậy, để được phép bán lại nhà ở xã hội, cần đáp ứng 2 điều kiện:

- Đã qua 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.

- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với trường hợp của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: