Nhà tôi và nhà ông C ở cạnh nhau, ông C chuẩn bị xây tường bao và đào móng lấn sang mảnh đất trên của tôi khoảng 50cm. Tôi có đến nhắc nhở và yêu cầu ông C không được đào lấn sang đất nhà tôi, tuy nhiên ông C vẫn không dừng lại mà còn thách thức tôi. Bức xúc, tôi đã báo lên thôn nhưng không họ giải quyết được, vậy bây giờ tôi muốn kiện để Tòa buộc nhà ông C không được lấn đất nhà tôi có được không?
Hình minh họa. Nguồn: Internet
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sao Việt, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp trên của bạn là tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp phải thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. Vì vậy, bạn không thể khởi kiện lên Tòa án nếu chưa thực hiện hòa giải tại cơ sở. Cụ thể tại Điều 202 và 2013 Luật đất đai quy định về hòa giải và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, theo đó các bước giải quyết được thực hiện như sau:
Bước 1: Tự hòa giải
Bước này không bắt buộc, tuy nhiên được khuyến khích thực hiện để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Các bên có thể tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải viên.
Bước 2: Hòa giải tại UBND cấp xã
Nếu không tự hòa giải được thì bạn gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tổ chức việc hòa giải trong thời hạn không quá 45 ngày (kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai).
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 3: Giải quyết tranh chấp
Trong trường hợp này, nếu bạn muốn khởi kiện ra Tòa thì bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 của Luật này. Giấy tờ này sẽ phải có trong hồ sơ khởi kiện, kèm đơn khởi kiện và Biên bản hòa giải để Tòa án tiếp nhận thụ lý.
Trường hợp bạn không có các giấy tờ nêu trên thì bạn chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
