Xây nhà nghỉ, khách sạn trên đất ở có phải chuyển mục đích sử dụng đất không?

Vợ chồng tôi mới mua thêm một mảnh đất ở Hạ Long thuộc loại hình đất ở đã được cấp sổ hồng. Nhận thấy ngành du lịch ở đây rất phát triển nên chúng tôi dự định xây nhà nghỉ, khách sạn trên đất đó để kinh doanh. Xin hỏi nếu vậy chúng tôi có cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất xây dựng nhà nghỉ, khách sạn, nhà hàng hoặc các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ là đất thương mại, dịch vụ và được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp 

“Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất…”

Đối với loại hình đất ở chỉ được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.

Mặt khác, khi sử dụng đất, một trong những nguyên tắc cơ bản được quy định tại Điều 6 Luật đất đai 2013 mà người dân phải tuân thủ đó là việc sử dụng đất đúng mục đích. Vì vậy, khi muốn xây dựng nhà nghỉ, khách sạn trên đất ở, bạn cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở thành đất thương mại dịch vụ

Tuy nhiên theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất ở thành đất thương mại dịch vụ ( đất phi nông nghiệp không phải đất ở) thuộc trường hợp không cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai