Năm 2001 bố tôi có cho tôi 120m2 đất ở. Tôi đã xây dựng nhà trên mảnh đất này đến năm 2008 tôi mới chuyển về ở. Trong thời gian từ năm 2001-2008 bố, mẹ kế và 2 em cùng cha khác mẹ với tôi ở. Đến nay bố tôi nghe lời mẹ kế đòi lại 120m2 đất đã cho tôi và yêu cầu tôi phải đổi một miếng đất khác mà tôi đã dành dụm tiền mua được thì mới trả nhà và đất cũ. Giờ tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, nhờ luật sư tư vấn cho tôi. Cảm ơn nhiều.
Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:
- Trước tiên do bố bạn cho bạn đất lúc năm 2001 nên áp dụng luật đất đai 1993 và bộ luật dân sự năm 1995.
Theo quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự 1995 quy định. Tặng cho bất động sản.
“1.Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền và phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký;
Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu, thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm nhận tài sản.”
- Theo quy định trên, nếu bạn có hợp đồng tặng cho bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực và đã đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn có thể đòi lại mảnh đất đó.
- Trường hợp bạn không có hợp đồng hay giấy tờ tặng cho hợp pháp thì bạn không thể đòi lại mảnh đất trên vì bạn không có cơ sở chứng minh mình là chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
- Đối với căn nhà mà bạn đã xây trên đất được tặng cho thì khi xảy ra tranh chấp, bạn phải có chứng cứ chứng minh việc bỏ tiền ra xây nhà tại mảnh đất trên thì mới có cơ sở để được bồi thường một khoản tiền tương ứng
Trên đây là những giải đáp sơ bộ của Luật Sao Việt, để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
