Em có việc này muốn nhờ luật sư tư vấn: Bao nhiêu tuổi thì đứng tên sổ đỏ được ạ? Bố em có bồ nhí nên thường xuyên mang tiền của gia đình đi nuôi người ngoài. Mẹ em muốn sang tên tài sản trong đó có mảnh đất của gia đình cho em để tránh khi ly hôn sẽ bị mất đất vào tay người khác. Vậy em đang học cấp 3 có được đứng tên sổ đỏ không? Em xin cảm ơn!
Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Vấn đề của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo những thông tin bạn chia sẻ thì hiện tại bạn chưa đủ 18 tuổi. Mặc dù hiện nay pháp luật không quy định độ tuổi cụ thể có quyền đứng tên sổ đỏ, Điều 5 và Điều 97 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, tại khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 có quy định:
“Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy, người dưới 18 tuổi vẫn có quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng việc thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần phải được cha hoặc mẹ của bạn xác nhận.
Trường hợp này, mẹ bạn có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn. Tuy nhiên mảnh đất là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kì hôn nhân, nên việc tặng cho cần phải có sự đồng ý và có chữ ký của cả cha và mẹ. Việc này bạn và mẹ phải khéo léo để có được sự đồng ý của bố.
Lưu ý: Hợp đồng tặng cho phải được công chứng tại UBND xã hoặc văn phòng công chứng.
Khi bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật và trong Giấy chứng nhận phải có tên của người đại diện và sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.
Để nhận được ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, bạn đọc vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH Sao Việt qua:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6243
E-mail: congtyluatsaoviet@gmail.com
