Đảm bảo quyền lợi của vợ hoặc chồng đối với tài sản chung.

Vợ chồng tôi sau một thời gian làm ăn cả hai đã để được một khoản tiền và quyết định sẽ mua một mảnh đất, nhưng chúng tôi chưa đưa ra quyết định là sẽ để ai đứng tên. Để đề phòng trường hợp sau này vợ chồng có xảy ra chuyện gì cần phải giải quyết vấn đề tài sản thì giờ tôi cần phải làm thế nào để cả hai đều có quyền bình đẳng đối với tài sản chung này?

Nguồn ảnh: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Theo như trường hợp của vợ chồng anh chị, thì mảnh đất được mua bằng tiền của cả hai vợ chồng thì nên để cả 2 cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, pháp luật có quy định và cho phép thực hiện việc đăng kí đó. Cụ thể, tại quy định trong Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014 có nêu rõ:

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Để đề phòng sau này cần giải quyết đến vấn đề tài sản chung đó, anh chị cần chia tài sản chung thì cũng sẽ được giải quyết theo nguyên tắc mà pháp luật quy định hoặc cũng là việc đảm bảo quyền quyết định của cả 2 đối với tài sản, tránh trường hợp một bên tự ý bán hoặc trao tặng cho người khác mà bên còn lại không có căn cứ pháp lí đảm bảo quyền lợi về tài sản chung .

Tại điều 26 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định :

Đại diện giữa vợ và chồng trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản chung nhưng chỉ ghi tên vợ hoặc chồng

1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi.

Như vậy, trường hợp của anh chị nên để cả 2 vợ chồng cùng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất anh chị sẽ mua hoặc các tài sản chung khác về sau nếu được đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu để có thể đảm bảo sự bình đẳng đối với tài sản chung, tránh những tranh chấp về tài sản gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ hoặc chồng.

Trên đây là bài viết của Luật Sao Việt đối với vấn đề trên. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: