Nhà mới mua bằng tiền bán nhà cũ trước khi kết hôn có phải là tài sản riêng?

Tôi có một ngôi nhà là tài sản trước hôn nhân. Sau khi lấy vợ, tôi bán nhà đó đi mua căn khác thì căn nhà mới có được coi là tài sản riêng của tôi nếu tôi chứng minh được tiền mua ngôi nhà mới đó phát sinh hoàn toàn từ tiền bán nhà cũ hay không?

Hình ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn: Internet

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

Theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Như vậy, theo quy định trên thì căn nhà mới được mua hoàn toàn từ tiền bán nhà cũ sẽ được coi là tài sản riêng của bạn (trong trường hợp bạn có thể chứng minh được).

Tuy nhiên, trên thực tế cuộc sống sẽ xảy ra nhiều tình huống không đơn giản như những gì pháp luật quy định. Thứ nhất, việc chứng minh tiền mua căn nhà mới hoàn toàn từ tiền bán căn nhà cũ là việc không dễ dàng. Thứ hai, để xác định rõ ràng căn nhà mới là tài sản riêng thì khi đi làm sổ đỏ, bạn phải nhờ vợ làm tờ cam kết đây là tài sản riêng của bạn. Thứ ba, việc đứng tên sổ đỏ cũng cần lưu ý, nếu một mình bạn đứng tên thì không có vấn đề, nhưng nếu bạn để cả vợ đứng tên cùng thì đây là một trong những căn cứ chứng minh bạn đã chấp nhận nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

Vì vấn đề đứng tên chung hay riêng và phân chia tài sản rạch ròi sẽ dễ dẫn đến những rạn nứt trong gia đình nếu vợ bạn không thấu hiểu, do đó, chúng tôi cũng khuyên bạn nên có sự cân nhắc khéo léo trong trường hợp này và bạn cũng cần lưu ý ba vấn đề chúng tôi đã nêu trên.