Tranh chấp về ranh giới đất đai là loại tranh chấp diễn ra rất phổ biến. Việc xác định chính xác ranh giới thửa đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn đảm bảo hiệu quả của trong công tác quản lý đất đai. Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025, đã đưa ra những quy định mới về kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính, trong đó có hướng dẫn cụ thể về việc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
Theo thủ tục mua bán nhà đất thông thường, chủ nhà (người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ đứng ra ký hợp đồng đặt cọc, mua bán đối với người mua. Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định như: chủ nhà đang ở nước ngoài, sức khoẻ của chủ nhà không được đảm bảo, hoặc do họ đang đi công tác xa,.... mà không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục bán nhà thì khi đó, chủ nhà có thể uỷ quyền cho người khác thay mình thực hiện giao dịch với người mua.
Trong cuộc sống, nhu cầu tách thửa đất diễn ra rất thường xuyên. Đặc biệt, đối với những trường hợp tiêu biểu như: phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, chuyển nhượng hay tặng cho một phần quyền sử dụng đất…Tuy nhiên, có một vấn đề thực tế là, thửa đất sau khi tách thửa có thể có hoặc không có lối đi. Điều này liệu có ảnh hưởng gì đến thủ tục, điều kiện tách thửa đất hay không? Đây là vướng mắc mà rất nhiều người có nhu cầu tách thửa đất gặp phải trong thực tế.
Đất này bố mẹ em mua không công chứng nhưng đã ở ổn định hơn 20 năm không tranh chấp và có đủ giấy tờ chứng minh để được cấp sổ. Nhưng đã nộp hồ sơ xin cấp sổ từ 3/10 năm nay mà đến giờ chưa được cấp. Vậy cho em hỏi thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu? Nếu chậm trễ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình thì bố mẹ em cần làm gì để xử lý?
Việc sử dụng kết hợp này nếu không thực hiện theo đúng ý nghĩa của luật quy định sẽ rất dễ thành hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật. Vậy, khi kết hợp kinh doanh, dịch vụ trên đất nông nghiệp theo Luật đất đai mới cần lưu ý những vấn đề pháp lý gì?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một dạng hợp đồng đặc thù nên các quy định đối với hình thức, điều kiện có hiệu lực của loại hợp đồng này cũng chặt chẽ hơn nhiều so với các loại hợp đồng khác.
Tôi muốn hỏi về việc khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi bán một lô đất bằng giấy viết tay cho ông B năm 2006, đất này do ông bà để lại cho vợ tôi, nhưng lúc bán vợ tôi không biết. Ông B sau đó cũng bán lại bằng giấy viết tay cho ông A. Ông A cũng làm sổ đỏ rồi, nay vợ tôi mới phát hiện và muốn kiện yêu cầu không công nhận hợp đồng mua bán của tôi với ông B và huỷ sổ đỏ đã cấp cho ông A. Vậy cần nộp đơn khởi kiện ở đâu? Cấp tỉnh hay cấp huyện?
Trên thực tế, trong quá trình cấp sổ đỏ, do nguyên nhân từ phía người sử dụng/ chủ sở hữu hoặc từ phía cơ quan nhà nước mà có thể xảy ra trường hợp sổ đỏ được cấp có sai sót thông tin. Vậy, khi phát hiện sổ đỏ được cấp có sai sót thì cần phải xử lý như thế nào. Trường hợp nào thực hiện đính chính và trường hợp nào sẽ bị thu hồi?
Xin chào luật sư, tôi muốn hỏi một vấn đề về đất đai như sau: Tôi có một mảnh đất đang được thế chấp tại ngân hàng, nay muốn sang tên cho con trai và con dâu tôi. Tuy nhiên tôi chưa có đủ tiền để rút sổ từ ngân hàng về. Vậy tôi muốn hỏi trong trường hợp này tôi có thể sang tên cho các con dù nhà đang thế chấp ngân hàng được không? Nếu được thì mong luật sư hướng dẫn thủ tục giúp tôi, tôi xin cảm ơn.
Trong thực tế, có rất nhiều trường hợp đất được mua qua nhiều người, nhưng cho đến nay người đang sử dụng vẫn chưa có sổ đỏ hoặc đất có sổ đỏ nhưng vẫn đứng tên người cũ. Pháp luật đất đai mới hiện hành có hiệu lực từ tháng 8/2024 cũng có những quy định liên quan đến vấn đề này, theo đó, người sử dụng đất hiện tại vẫn có thể đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
