Luật đất đai 2024 sẽ phát sinh hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 (Trừ Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024). Theo đó, những điều kiện đối với quyền sử dụng đất được dùng để góp vốn cũng sẽ thay đổi so với Luật đất đai 2013.
Sổ đỏ nhà tôi được cấp đầu năm 2014, trong đó có một phần diện tích đất thuộc hành lang an toàn đường bộ. Nay nhà nước mở rộng đường, có mở rộng thêm 3,5 m nhưng không thu hồi vào đến phần đất trong sổ nhà tôi. Theo thông báo thì nhà tôi không được bồi thường, nhưng tôi nghe nói vẫn có thể được bồi thường nếu không thu hồi đất trong hành lang an toàn. Vậy trường hợp của nhà tôi như thế nào? Mong LS tư vấn.
Sổ đỏ nhà tôi được cấp đầu năm 2014, trong đó có một phần diện tích đất thuộc hành lang an toàn đường bộ. Nay nhà nước mở rộng đường, có mở rộng thêm 3,5 m nhưng không thu hồi vào đến phần đất trong sổ nhà tôi. Theo thông báo thì nhà tôi không được bồi thường, nhưng tôi nghe nói vẫn có thể được bồi thường nếu không thu hồi đất trong hành lang an toàn. Vậy trường hợp của nhà tôi như thế nào? Mong LS tư vấn.
Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất
Điều 72 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định về bố trí nhà ở phục vụ tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời như sau:
Vợ chồng tôi có duy nhất một căn hộ tại Hoàng Mai (Hà Nội), do 2 vợ chồng tôi cùng đứng tên. Nay vì chồng chuyển công tác vào Đà Nẵng nên chúng tôi dự định mua một căn nhà khác ở Đà Nẵng. Hiện tại chưa bán được nhà nên tôi dự định vay tiền mua nhà trước, khi nào bán được căn hộ thì trả nợ sau.
Hiện nay, điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo luật hiện hành, cá nhân có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế còn khi thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ
Hiện nay, điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo luật hiện hành, cá nhân có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế còn khi thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ
Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi: Vợ chồng tôi góp tiền cùng bố mẹ chồng để mua một căn nhà, sổ đỏ đứng tên cả vợ chồng tôi. Nay vì xích mích khi sống chung nên vợ chồng tôi muốn ra ngoài ở riêng và muốn bán phần sở hữu của mình trong căn nhà chung này để lấy tiền mua chung cư. Tuy nhiên bố mẹ chồng tôi không đồng ý. Tôi muốn hỏi vậy chúng tôi phải làm thế nào để bán phần tài sản của mình?
Tới đây, Luật đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025, do Quốc hội khóa XV thông qua ngày 18/01/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Chính vì vậy, ở thời điểm hiện tại, các thủ tục liên quan đến đất đai trong đó có thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất ở vẫn được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013.
