Lắp đặt mái tôn cho sân thượng có cần xin phép không?

Anh Bình ( Cần Thơ) : Chào Luật sư. Vợ chồng tôi vừa mua một căn nhà ở xây sẵn từ một công ty xây dựng, có hợp đồng mua bán công chứng đầy đủ. Để tận dụng phần diện tích trên sân thượng, tôi dự định làm mái tôn che sân thượng phía sau khoảng 15m2. Vậy khi làm phần mái tôn nêu trên, tôi có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Hiện nay, việc lắp đặt mái tôn che sân thượng ngày càng trở lên phổ biến với nhiều gia đình. Bởi việc lắp đặt mái tôn không chỉ góp phần che mưa, che nắng bảo vệ cho công trình mà còn giúp các gia đình tận dụng tối đa diện tích công trình, nhà ở.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định về các công trình được miễn giấy phép xây dựng, theo đó, khi xây dựng các công trình sau, chủ sở hữu, người sử dụng công trình không cần xin giấy phép xây dựng:

“a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Như vậy, khi tiến hành lắp đặt mái tôn che sân thượng, nếu phần mái tôn này không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thì bạn có thể tiến hành lắp đặt mà không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, khi tiến hành lắp đặt, bạn cần lưu ý lắp đặt với diện tích mái tôn vừa đủ, phù hợp với đặc điểm công trình, sao cho phần điện tích trên không không vượt quá diện tích đất nền của nhà ở.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: