Chào Luật sư, tôi muốn hỏi Luật sư về thủ tục đặt cọc, mua bán nhà, đất bằng hình thức lập vi bằng có hợp pháp không? Những lưu ý đối với việc đặt cọc, mua bán này?
Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm giao kết, thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây:
Tôi nhận cọc trước qua chuyển khoản ngân hàng và người mua hẹn ký hợp đồng sau khi họ bay ra Hà Nội. Tuy nhiên, mới đây bên đặt cọc yêu cầu tôi ký hợp đồng đặt cọc công chứng trước, sau khi hoàn thiện một số chi tiết trong nhà thì mới ký hợp đồng chuyển nhượng. Tôi muốn hỏi việc ký hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng hay không và nếu tôi đổi ý không muốn bán nữa thì đối với khoản lãi suất ngân hàng của khoản cọc đó tôi có phải trả không?
Vợ tôi, vì nghe lời giới thiệu từ một người bạn nên đã đặt cọc tiền để mua một căn nhà tại quận 1 Thành phố HCM. Sau đó, tôi tìm hiểu thì mới biết là ngôi nhà này hiện đang thế chấp ngân hàng và không thể bàn giao nhà ngay. Tôi muốn hỏi việc mua đất đang thế chấp như vậy liệu có rủi ro gì không?
Tôi và vợ có ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng 1 lô đất. Tuy nhiên, thực tế lô đất này chưa có sổ đỏ, là mảnh đất của bà Hạnh. Khi đến ký hợp đồng đặt cọc với mục đích để chuyển nhượng mảnh đất đó thì bà Liên em gái bà Hạnh đứng ra ký giúp và bà Liên là người nhận tiền. Nay vợ chồng tôi không mua mảnh đất đó nữa vì chưa có sổ đỏ. Tôi muốn đòi lại 50tr tiền đặt cọc nhưng bà Hạnh không đồng ý. Vậy tôi có thể kiện hợp đồng này vô hiệu không?
Tôi và bà A có thỏa thuận mua bán một mảnh đất. Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc không công chứng, theo đó tôi phải thanh toán trước cho bà A số tiền 100 triệu đồng. Một tuần sau tôi đến để yêu cầu ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà A nói rằng: hợp đồng giữa tôi và bà A không có công chứng nên không có hiệu lực. Vậy, cho tôi hỏi hợp đồng đặt cọc không công chứng có thì có giá trị pháp lý không?
Tôi đặt cọc cho chị H 150 triệu đồng là tiền chị H vay của tôi, hẹn sau 02 tháng sẽ tiến hành việc giao xe, lập hợp đồng công chứng, chứng thực và giao giấy tờ xe. Tuy nhiên cho đến nay là tháng 02/2019 chị H vẫn chưa thực hiện việc giao xe và giấy tờ cho tôi, bây giờ tôi phải làm gì? Tôi được biết chiếc xe đó chị H vẫn đang thế chấp ngân hàng 300 triệu đồng và ngân hàng đang giữ giấy tờ xe đó.
Tôi và ông A có giao dịch liên quan đến một căn hộ chung cư. Tôi đặt cọc cho ông A trước 30 triệu, hai bên thỏa thuận với nhau 30 ngày sau sẽ gặp gỡ và ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đó. Trong 30 ngày đó tôi được biết ông A không phải là chủ căn hộ đó nên tôi không đồng ý tiếp tục làm việc với ông A nên tôi đòi lại tiền cọc 30 triệu và tiền phạt hợp đồng là 30 triệu. Ông A chỉ trả tôi số tiền 30 triệu mà không trả tiền phạt cọc.
Tháng 28/12/2017 tôi có ký hợp đồng đặt cọc với anh T là môi giới nhà đất để mua thửa đất của vợ chồng anh H, chị Q với số tiền 200 triệu và hẹn 30 ngày sau sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên chưa đến ngày hẹn ký chuyển nhượng như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì tôi lại không muốn mua nữa nên không muốn ký tiếp HĐ chuyển nhượng đất.
