Anh Tú: Gia đình tôi sở hữu một mảnh đất vườn ao rộng 800m2. Ngày 20/09/2019, vợ tôi cho anh Đạt thuê diện tích ao để anh Đạt thả cá, trong thời hạn 5 năm. Hôm qua, bạn tôi góp ý với tôi về việc dùng ao để trồng sen. Vì giá hạt sen giờ khá cao, nên tôi cũng muốn tranh thủ cơ hội trồng sen. Khi tôi bàn bạc ý định này với anh Đạt thì anh Đạt không đồng ý, anh Đạt cho rằng diện tích ao đấy thuộc quyền sử dụng của anh Đạt trong 5 năm. Vậy gia đình tôi có quyền sử dụng mặt ao không?
Ảnh minh họa: Internet
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Căn cứ theo Điều 267 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền bề mặt:
“Quyền bề mặt là quyền của một chủ thể đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất đó thuộc về chủ thể khác.”
Theo đó, chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác nhưng không được trái với quy định của BLDS, pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Nếu các hoạt động này tạo dựng được các tài sản thì người có quyền bề mặt được xác lập quyền sở hữu đối với các tài sản đó.
Trường hợp 1, nếu đối tượng của hợp đồng thuê giữa vợ bạn và anh Đạt (vào ngày 20/09/2019) là diện tích lòng ao; căn cứ theo điều 276 nêu trên thì gia đình bạn vãn hoàn toàn có quyền sử dụng diện tích mặt ao và khoảng không gian phía trên mặt ao,. Tuy nhiên việc sử dụng diện tích mặt ao và khoảng không gian phía trên mặt ao không gây phương hại hay cản trở việc sử dụng và khai thác lòng ao của anh Đạt.
Trường hợp 2, nếu trong hợp đồng thuê không ghi rõ đối tượng thuê là diện tích lòng ao, điều đó đồng nghĩa với việc Anh Đạt thuê ao trong đó bao gồm cả diện tích lòng ao, mặt ao, khoảng không gian trên mặt ao. Khi đó, anh Đạt hoàn toàn có quyền sử dụng, khai thác diện tích mặt ao và khoảng không gian phía trên trong thời hạn 5 năm theo hợp đồng 2 bên đã ký.
Như vậy, bạn cần căn cứ theo đối tượng trong hợp đồng thuê mà hai bên đã ký để xác định quyền sử dụng mặt ao thuộc về gia đình bạn hay anh Đạt.
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
- CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT -
"Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật"
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
