Chủ nhà cho thuê chết có tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà nữa không?

Vợ chồng tôi mới thuê mặt bằng tầng 1 của một gia đình ở phố Vọng để làm quán sửa chữa, buôn bán điện thoại, thời hạn thuê là 2 năm, tôi và ông chủ nhà đã kí hợp đồng, thực hiện công chứng đầy đủ và thanh toán trước một nửa số tiền. Tuy nhiên, mới thuê được 3 tháng thì ông chủ nhà mất, tôi muốn hỏi nếu vậy thì hợp đồng thuê nhà của tôi có bị chấm dứt hay ảnh hưởng gì không?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà ở (không thuộc sở hữu nhà nước) bị chấm dứt nếu xảy ra một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Đối chiếu theo quy định nêu trên, việc bên cho thuê chết không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Do đó, hợp đồng thuê nhà của vợ chồng bạn vẫn được tiếp tục thực hiện theo các điều khoản mà hai bên đã ký kết được quy định tại Khoản 1 Điều 133 Luật Nhà ở 2014:“Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng…”

Khi đó, xảy ra một trong hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Bên cho thuê có người thừa kế thì người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Trường hợp 2: Trường hợp chủ sở hữu căn nhà không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Như vậy, khi ông chủ nhà mất, hợp đồng thuê nhà của vợ chồng bạn về cơ bản không bị ảnh hưởng gì, theo đó, những người thừa kế hợp pháp căn nhà (vợ, con cái của ông chủ nhà) sẽ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng với bạn.

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ: